사당자이 / 경동윈츠리버 / 청호 / 보라매낙천대 입지분석 [5를 수 있는 집 잘사서 잘8조 수수23]

안녕하세요, 수수23입니다 :)

2주차 과제는

1주차에서 뽑은 단지의

입지분석!입니다.

저는 1주차 후기에서도 작성했듯이

내집마련의 3가지 방법 중

세번째 방법으로 단지를 선택했습니다ㅎㅎ

1. 내집마련 1주택

내 예산 안에서 가장 좋은 집!

2. 내집마련 갈아타기

더 좋은 입지로 전진!

3. 내집마련 투자와 실거주 분리

당장 내 예산으로 내집마련이 어려운 경우!

저는 지금 서초구에 살고 있지만

서초구는 너무 비싸서...ㅎ

동작구에서 3~4억대로

투자할 수 있는 단지를 골라봤습니다.

당장 투자는 어려울 수 있지만

이번 과제를 통해 단지는 뽑는

기준을 잡고 방법을 배울 수 있었습니다><

[ 단지분석 원페이지 정리 ]

과제 시 활용 링크

https://cafe.naver.com/wecando7/10591495

가격은 7억대로 고정하고

접근 가능한 단지들을 확인했는데요.

**

[ 1 ]

1순위 단지로 뽑은 사당자이는

교통, 환경 등등

입지요소가 조금 애매했습니다.

그럼에도 강남과의 거리가

가장 가까웠고,

확실히 전세가 잘 빠지는

선호도 있는 단지라고 생각했습니다.

[ 2 ]

2순위 단지로 뽑은 경동윈츠리버는

솔직히... 언덕에, 빌라촌에

환경이 너무 별로였습니다.

그럼에도 9호선과 가까웠고

지하철역으로 가는 환경이

재개발 초기로 묶여 있더라구요.

또한 확실히 교통이 중요한 동작구에서는

이런 단지도 선호도가 클 것 같았습니다.

[ 3 ]

3순위 단지로 뽑은 청호는

그 유명한 흑석자이!에 알박기(?) 된

신축 내 구축 단지였습니다.

교통보다는 신축환경 요소를

더 갖추고 있긴 하지만

단지 자체는 너무 구축이라서

신축 대단지 내 구축의 선호도는

사실 가늠하기가 쉽지 않았습니다.

(요건 질문사항으로 남겨두기!)

[ 4 ]

4순위 단지로 뽑은 보라매롯데낙천대는

투자가 아니라 내집마련이라면

여기를 2순위로 했을 것 같습니다.

역세권 혹은 신축환경은 아니지만

기존 인프라가 잘 갖춰져 있고

주변 택지가 와라락 붙어 있어서

아이들을 키우기 좋아 보였습니다.

**

실제로 그래프를 붙여보니

경동윈츠리버 전고점이 너무 높다!!!

동작구는 역시 교통인가?

(한강 프리미엄도 있는 것 같습니다.)

하지만 최근에는

동작구의 환경개선이 크게 일어나고 있어

교통과 환경을 함께 봐야 할 것 같습니다.

직접 입지분석을 해보니

단지 선호도를 파악하기 위한

좀 더 확실한 기준이 생겼습니다.

과제는 동작구만 했지만

주변 지역과의 비교를 통해

비교평가를 진행하면서

좀 더 디테일한 단지분석을

진행하도록 하겠습니다(확언) ♥