[달서구 대천동 월배삼정그린코아포레스트 수익률보고서[열반스쿨 기초반65조 105조 행복자유인]

▶ 아파트명

달서구 대천동 월배삼정그린코아포레스트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장 A

달서구 사업체수 213,918개 / 종사자수 42,679명 

(출처 : 본 게시글 참고자료1 다운로드 - 전국 직장 종사자수)

2. 교통 S

주요산업단지 30분이내 S 

(출처: 카카오맵 / 길찾기)

3. 학군 S

상서중99%/ 월암중 93.6% / 월서중 93.4%

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 지도에서 단지 찾고 – 학군 클릭 / 중학교 학업성취도)

4. 공급: (적정수요2262세대) C(초과)

2023년

죽전동- 죽전역시티프라디움2023.10월 80세대,

감삼동- 죽전역코아루더리브2023.11월 274세대,

송현동- 한양수자인더팰리시티/23.12월 1021세대

2024년 :물량 가장많다, 위험하다

본리동- 죽전역태왕아너스(주)2024년1월 230세대

본리동- 뉴센트럴두산위브더제니스 2024년 2월 316세대

용산동- 대구용산자이 2024년 2월 429세대

죽전동- 죽전역에일린의뜰 2024.2월 959세대

감삼동- 해링턴플레이스감삼2(주) 2024년5월 200세대

감삼동- 힐스테이트감삼센트럴(주) 2024년 6월 393세대

본리동- 달서SK뷰 2024년6월 1196세대

진천동- 월배라온프라이빗디엘(주)2024.11월 555세대

두류동두류중흥S클래스센템포레 2024.12 454세대

2025년 약1700세대 : 적정

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 공급물량 - 시/구 클릭)

▶ 과거 시세

 ▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 달서구 대천동 월배삼정그린코아포레스트 32평 현재 매매 5.74억, 전세 3.6억

10년 내 고점 매입시: 2021년 3월 매매 8.8억 전세4.7억 

10년 내 저점 매입시: 2022년11월 매매 5.09억 전세 2.8억 

*고점 매입시 수익률 (88000-57,500)÷(88000-49000)*100 = -78% 

*저점 매입시 수익률 (88000-50,900)÷(50900-28000)*100 = 29%

(출처 : 본 게시글 참고자료2 다운로드 - 수익률 계산기)

*수익률 단순 계산식: (매매차익÷투자금)*100

*수익률 상세 계산식: [매매차익(현재 매매가–매수가)÷투자금(당시 매수가–당시 전세가)]*100

▶ 현장사진