후보단지 입지분석 [내마중 4기 1가구 1주택 넘어 1가구 다주택하조 별방지기]

STEP1. 내집마련 후보단지 기본정보 및 입지결정요소(직장,교통,학군,환경)

STEP2. 후보 단지의 입지 비교

STEP3. 최종선택 및 느낀점

1) 최종선택

- 후보 단지 3개 모두 강남접근성 등 교통 요소 평가 등급은 'B 등급' 으로 유사수준

- 전고점 대비 하락률도 26~27% 수준으로 유사

- 다만, 동대문구의 경우 향후 3년 내 공급물량이 많고, 은평구는 그에 비해 적은 상태

- 또한, 아파트 규모, 구조, 환경 측면에서 '백련산 힐스테이트' 가 우세하다고 판단

- 그래서 전세가격도 '백련산 힐스테이트' 가 4억 4천, 전세가율 64%로 가장 높으며,

사람들이 선호하는 단지라고 생각함

- 만약 3개 후보 중에 선택해야 한다면 급지가 낮더라도 '백련산 힐스테이트' 를 선택

2) 느낀점

- 땅의 가치와 아파트 단지의 가치를 구분 지어 평가할 수 있는 기회였다고 생각한다

- 동대문구, 은평구는 베트다운 특징을 가지고 있고 교통 요소의 등급이 유사하였으나,

기타 다른 입지 결정 요소에서 차이를 나타냈으며 시장상황도 다르게 움직이는 것을 확인할 수 있었다

- 사람들이 선호하는 가치가 더 많은 아파트의 전세가가 더 높은 점을 확인할 수 있었고

3급지 이하 범위에서는 개별 아파트 단지의 가치를 더 중요하게 판단해야겠다는 생각이 들었다

STEP4. 앞으로의 계획

- 후보단지 샘플로 3개를 진행해 보았으나, 조금 더 투자금을 모으면 한 단계 더 상급지를 선택할 수 있으므로

절약하며 시장을 지속적으로 트래킹 해야겠다고 생각했다

- 매-전 Gap 범위를 확대하여 후보 단지를 점차 늘려나가고 비교하면서

최종 선택 단지를 매수해야겠다고 생각했다