양평벽산블루밍/고척대우푸르지오/e편한세상수색에코포레/남가좌현대 입지분석 [내집마련 중급반 5기 68조 Brain]

먼저 지난 1주차 때 했던 과제를 먼저 다시 정리해보겠습니다.

제가 정리한 매물은 매전 차이가 2억정도 되는 매물 위주로 서울지역 내에서 찾아보았습니다.

2주차 과제를 진행하기위해서 참고한 '이미래'님 글을 보게 되었고, 공유해주신 엑셀 양식을 사용하게 되었습니다.

총 4가지의 아파트 단지를 직관적으로 비교할 수 있게 정리가 된 것 같아 사용하기 좋은 양식인 것 같네요 ^^

(감사합니다!! 이미래님)

각 후보 단지 4개에 대한 군/직장/교통/환경/학군을 기록해보았습니다.

위 정리표대로 각 아파트 단지를 비교 분석해보겠습니다.

강남역까지의 시간은 4개의 후보 단지 모두 동일한 수준이고, 환경과 학군이 비슷한 환경인 것 같아

< 양평벽산블루밍 >

양평벽산블루밍은 3급지에 위치한 아파트 단지로써, 4개 단지 중 가장 급지가 높은 아파트 단지입니다.

하지만, 현재 하락률이 -18%밖에 되지 않기 때문에 다른 아파트 단지에 비해 저렴하다는 느낌이 오지 않기 때문에 과감히 배제하도록 하겠습니다.

< 고척대우푸르지오 >

하락률이 -28%로 가장 4개 아파트 단지 중 하락률이 가장 높아 적정 가격이 된 것 같습니다.

내집마련기초반에서 너나위님이 초등학교 학급 수도 강조했던 점을 생각해서 고척초의 학급, 학생수를 확인해보았습니다.

KEEP!!

< e편한세상수색에코포레 >

하락률이 -23%로 '고척대우푸르지오'보다는 많이 떨어지지는 않았지만, 오히려 이런 가격은 부동산에서 직접 네고로 -25%이상을 만들 수 있을 것 같습니다.

학급, 학생수도 확인해보겠습니다.

학급, 학생 수가 고척대우보다 조금씩 낮은 것을 확인할 수 있습니다.

비교해보면

-급지 : 대우 = 수색에코

-학급/학생수 : 대우 > 수색에코

-연식 : 대우 < 수색에코

-직장 : 대우 > 수색에코

-교통 : 대우 = 수색에코

-전고점 : 대우 < 수색에코

이 점들을 봤을 때 제 기준에는 'e편한세상수색에코포레'가 더 나아보입니다.

< 남가좌현대 >

하락률은 e편한세상수색에코포레와 비슷합니다. 학급/학생 수를 확인해보겠습니다.

앞서 확인했던 아파트 단지보다 학급/학생 수가 월등히 많은 것을 확인할 수 있었습니다. 나머지 요소들을 비교해보도록 하겠습니다.

-급지 : 수색에코 < 남가좌현대

-학급/학생 수 : 수색에코 < 남가좌현대

-연식 : 수색에코 > 남가좌현대

-직장 : 수색에코 < 남가좌현대

-교통 : 수색에코 < 남가좌현대

-전고점 : 수색에코 < 남가좌현대

전체적으로 확인했을 때, 남가좌현대가 압도적으로 좋은 것을 확인할 수 있었습니다.

그래서......!!

4가지 후보들 중 제가 고른 아파트 단지는 서대문구에 위치한 '남가좌현대'입니다.

1주차 때 과제할 때는 하락률과 전고점만 보고 골랐었다면, 이번 2주차 과제할 때는 모든 입지 요소들을 펼쳐놓고 비교해서 고르다보니 시간도 오래 걸리고, 더 확고하게 선택할 수 있었던 것 같습니다.

앞으로도 이런 식으로 꾸준히 트래킹하면서 지역 별 아파트 현황을 공부해봐야겠습니다.