과제 제목: 동작구내 아파트 입지분석 [내집마련 중급반 5기 40조 달군]

서울 3군지 동작구 대상

예산은 4억 기준

최대하락율 높은순으로 필터링+현재 하락률 20프로 이상인곳 선정 (더 하락한다면 25프로 기준을 맞출 수 있는곳들로 보임)

500세대 이상 대단지 선정

전세가율 50 프로 이상 3개 단지 비교

직장:

주요 업무지구인 강남, 여의도, 시청역까지 접근성은 모두 다 매우 좋음 (동작구의 강점이라고 생각함)

사당이 물리적 거리가 강남과 가까움 (강남까지 지하철 갈아타기 횟수도 적음)

신대방현대는 지하철 4호선 2호선 7호선역이 도보로 모두 이용가능한거리인것이 장점

환경: 세개 단지 모두 좋은곳이 없음. 신축이 많이 들어서는 재개발 지역은 앞으로 편의시설이 많이 들어서지 않을까 기대해 볼 수있을 것 같지만, 현재 3개단지 기준으로는 백화점 마트는 없음 (동작구 특성) 대형병원이 많이 있는 점이 특징이다.

학군:

상도삼호 아파트가 특목고 진학율이 높은 상현중학교가 가까움.

신대방현대는 동작구내 학업성취율이 가장높은편인 숭의여자 중학교 학군을 끼고있음

하지만 대동소이해서 학군은 크게 영향을 미치는 지역이 아닌걸로 판단됨

1등 뽑기 : 신동아4차 선정이유

비교하는 3개 단지중 가장 오래되긴 햇으나 연식에 큰차이가 없고 평형이 가장 작은 23평인데도 31평이었던 신대방현대와 전고점이 비슷함. 전고점은 115000까지 갔었던 단지인데, 현재 91000까지 떨어져있음. 계속 시세를 트레킹하면 25프로 이하로 빠지는 시점이 올 수 도 있을 것 같음. 현재 매전갭이 41000으로 전세가 상승시(?) 4억이내로 들어올 수 있을 것 같음