*단지명 : 직장 / 교통 / 환경
1. 마포더클래시 : A / A / B
2. 상암월드컵파크2 : A / B / A
3. 신도림SK뷰(주복) : B / A / S
4. 응봉신동아 : A / A / A
5. 왕십리KCC스위첸 : A / A / A
[ 내 생각 ]
1등) 성동구 왕십리KCC스위첸 ('16, 272세대)
: 강남역 44분 직행, 시청역 25분 직행! 자차로 강남구와 가깝다. 신도림보다 구가 좋고, 신동아보다 연식이 좋다. + 5행당역/2왕십리역 도보로 12~16분
2등) 구로구 신도림SK뷰 ('06, 304세대)
: 강남역 39분 직행, 여의도 25분(1호선->9호선), 1/2신도림역 & 백화점 도보 5분! 초역세권과 강남역 직행이 압도적이다!
3등) 성동구 응봉신동아 ('96, 434세대)
: 강남역 31분(버스->3->2), 자차로 강남구와 가깝다. + 5행당역/2왕십리역 버스로 12~14분
[ 검증 ]
맞췄다🤭
단 KCC스위첸은 거래량이 적고, KCC스위첸과 응봉신동아는 고점 이후 거래가 없어서 매수에 유의해야 한다. 신도림SK뷰는 두 단지와 세대수에 큰 차이가 없는데도 거래가 많이 되었다. 33평 단일 평형인 것도 거래량에 영향이 있어보이고 선호도도 있는 것 같다. 생각보다 응봉신동아보다 항상 비쌌다, 주복인데도! 역시 초역세권과 2호선의 힘인가!?
궁금증1. 재건축에 불리한 주상복합인데 앞으로도 비슷한 간격을 유지할 수 있을까?
궁금증2. 소규모 단지의 경우 거래가 적다고 해서 선호도가 떨어진다고 볼 수 있을까? NO. 젊은우리튜터님께서 사람들이 좋아하는 단지도 매물이 잘 안나올수 있어서 거래량으로 가치를 판단할 수 없다고 하심. BUT 환금성이 떨어진다는 리스크는 있을 수 있겠다.
[ 검증 2 ]
Q. 강남역 접근성이 떨어져서 제외한 마포 단지들은 어떨까?
84) 위의 3개 단지보다 마포더클래시가 더 높았고 하락 거래는 아직 없다.
=> 2호선 이대역 도보 5분의 초역세권임을 간과했다. 연식, 환경의 힘도 무시 못하는 듯 하다. 강남 접근성 떨어진다고 무작정 제외하면 안되겠다...!
59) 마포더클래시 > 왕십리KCC스위첸 > 상암월드컵2단지 > 응봉신동아 순
=> 의외로 상암월드컵2단지가 (59 이하밖에 없는데도) 응봉신동아보다 높았는데, 강남은 멀지만 DMC 방송계 직장에 도보 출근 가능. 직장 초근접이라는 압도적 장점 때문에 이만큼의 힘을 보여준 것일까? + 상암은 안가봤지만 평지이면서 계획된 지구로 보인다. 환경/커뮤니티가 좋을 것 같다. + 응봉신동아는 방2화1 복도식이고 상암월드컵2는 방3화2 계단식이다.
=> 선호도(언덕,평지,구조,택지)도 중요하다.
댓글
