거제쌍용1차 와 레이카운티 입지분석(내집마련 중급반 5기 93조)

두 단지 다 거제동에 위치하고 있고, 부산에 사는 내가 생각하고 선택할 수 있는 단지 분석은 학군입지냐 신축이냐 그것이 고민이 된다.

구축인 쌍용1차는 세대수는 많치 않지만 학원 중심가에 위치하고 있고, 남문초를 끼고 있으며, 바로 여명중이라는 학업성취도가 높은 중학교로 배정받을 수 있는 학군입지로 사직동 학군에 중심이라고 말할 수 있다. 또한 바로 여명중에서 동인고라는 명문일반고로 진학 할 수 있는 부분도 크다. 그러기에 여기에 사시는 분들은 실수요자가 대부분이시고 이사를 다른곳에 가시더라도 전세나 월세를 주고 거주분리해서 나가는 곳이라 다른 단지들 보다 매매가가 전고점에서 많이 떨어지지 않는곳이기도 하다.

23년 신축인 레이는 대규모 단지이지만, 또 다른 신축인 동래 레미안과 비교했을때 각 단지마다 편차가 너무 심한거 처럼 보였다. 레이는 각 단지가 마치 성곽을 쌓아놓은거 같은 옹벽에 삭막함이 느껴지고 1,2단지 말고는 이렇다 할 편의시설이 너무나 부족하다는걸 느꼈다 아직 새거이기에 많이 개선 될거라 믿지만 편의시설을 이용하기에 슬세권이 너무나 보장이 안 된 느낌을 받았다. 쿠팡이나 택배를 많이 이용해 장을 볼 수 밖에 없는 여건처럼 보인다. 여기도 학군이 나쁘지는 않지만 앞으로 세월이 지남으로 새로운 학군이 형성되어 구축인 쌍용1차의 학군지처럼 될 가능성이 있어 보인다. 거제여중과 거성중이 있지만 학원형성은 이루어지지 않아 길건너 쌍용쪽으로 와야 한다

그래서 고민이다. 학군입지 좋은 구축이냐, 지방의 인구감소에 대응할 수 있는 신축이냐 둘다 하면서 거주분리하여 다 가졌으면 하는 마음이다~~^^(욕심")

이상은 나만의 주관적인 단지분석이니 오해하시지 마시길 바란다.