내집마련 중급반 2주차 과제_실제 매수하려고 했던 단지vs매수한 단지의 과거 결정 복기

배경설명

마포 상수에서 전세를 살며 7~8억대 매수를 찾던 중 (1) 아현동 서서울삼성아파트와 (2) 하남미사의 미사강변트래지안 두 곳을 보게되었고 모두 임장을 다녀왔으며 당시 전 고가 대비 약 1억 정도 급매로 나온 (2) 신축 미사 매물을 매수하게 되었습니다.

(1) 교통

▲서서울삼성

1. 삼성역까지 지하철로 1시간 내 이동가능
2. 지하철배차 간격이 짧은 2호선
3. 아파트 단지 바로 앞 아현역 위치한 초역세권
4. 종로, 광화문일대/여의도/(2호선을 활용한) 강남, 송파 일대의 교통이 매우 편리

▲미사강변트래지안

1. 삼성역까지 경기버스로 1시간 내 이동가능
2. 버스 배차 간격은 짧지만 일정하지 않음
3. 지하철 이동 시, 강남의 위치에 따라서 이동시간 매우 상이
4. 아파트 단지에서 버스정류장까지는 가깝지만, 지하철까지 15분 이상 소요
5. 교통측면에서 서서울삼성대비 비교할 수 없을만큼 아쉬움

(2) 환경

▲서서울삼성

1. 2동짜리 나홀로 아파트
2. 바로 앞 공덕아파트단지+신축 1만세대 이상 입주로 주위 환경은 크게 개선 중
3. 단, 아현역 삼거리로 차량소음 심하고, 단지 자체의 개발 메리트는 부재한 상태
4. 임장결과, 20평 매물로 실제 집 안에 세탁기를 놓을 수 없어 복도의 간이식 공간이 마련되었음

▲미사강변트래지안

1. 680단지 및 주변일대 모두 단지를 이룸(균질한 신도시 환경)
2. 아파트단지가 모두 인도로 연결되어 있어 공원같은 분위기 조성
3. 초품아, 하나로마트/스타필드 등 접근성으로 살기매우 편함
4. 그러나 외부로의 교통이 매우 불편한 편

(3) 가격

22년 매수시점 기준 두 매물 모두 7.9~8억선 (20평형기준)

결과

실제 두 매물은 만난 적도 없을 만큼 가격차이가 벌어졌음

서서울삼성이 구축, 나홀로, 모든 개발호재에서 벗어난매물, 세탁기가 복도에 위치한다는 여러 단점에도 불구하고

신축, 중규모단지, 균질한 환경, 초품아 신축인 미사강변 매물보다도 경제적 가치가 높았음

물론, 서서울 삼성의 경우 거래량은 매우 적다는 아쉬움과

주변 개발호재에도 해당 매물은 제외되었다는 점이 단점이지만

그럼에도 불구하고 시장적가치가 어떤 것을 우선한 value로 삼는지를 배울 수 있는 뼈시린 분석이었습니다..