전농SK,북한산두산위브,정릉E편한세상2차 입지분석 [내집마련 중급반 4기 90조 향아]

4군 내 매전차 2억원 후반~3억 초반 단지 3곳 비교했습니다.

3곳 모두 임장하지 못한 곳이라 실제 단지 환경이나 분위기를 몰라 선택보다는 각 단지 분석하는 데 의미를

뒀습니다.

직장 - 같은 군이기에 큰 차이가 나진 않지만, 4군 내 첫 번째 구인 동대문(전농sk)이 같은 B등급이라도 순위에서 6단계 정도 위에 있어, 우위에 있음을 알 수 있었습니다.

교통 - 강남역까지 거리는 약 1시간으로 3단지 모두 비슷하나, 단지에서 역까지 거리를 볼 때 정릉e편한세상2차가 도보 10분 이내로 이동할 수 있어 가장 편리합니다. (전농sk 단지 - 보통 버스로 역까지 이동)

환경 - 3개 단지 모두 1km 이내 대형마트나 백화점은 없어 유사한 상황입니다. 다만, 다른 2개 단지 주변엔 다양한 상권이 있는 반면, 북한산두산위브는 상대적으로 부족한 듯 보입니다.

학군 - 정릉e편한세상2차가 가장 좋은 환경이었습니다.

전농sk 는 직장 부분에서 뛰어난 반면, 24평 기준 복도식 구조와 연식이 좋지 않습니다.

북한산두산위브는 연식(계단식 구조)이 좋은 반면, 환경 부분에서 부족한 점이 있습니다. 그러나, 신축임에도 가격대가 저렴하다는 장점이 있습니다.

정릉e편한세상2차는 학군과 환경이 좋은 반면, 베드타운 지역이라는 아쉬운 점이 있습니다.

=> 3개 단지 모두 각각의 장단점이 있어, 실제 선택하는 상황이라면 굉장히 어려울 것 같습니다. 새벽보기님이 4군 정리하시면서, 하락장에서 가격이 같다면 더 좋은 구를 선택하라고 했고 그에 따르면 전농sk를 선택해야겠지만, 제가 아직 부족한 탓인지 북한산두산위브의 연식과 정릉e편한세상의 적당한 연식, 상대적으로 괜찮은 학군 등에 고민이 깊어집니다. 임장가서 직접 분위기를 확인하고, 계속적으로 가격 트래킹을 하며 좀 더 공부하겠습니다.