흑석 롯데캐슬에듀포레 입지분석 [내마중 4기 8팔할때 시작해서 경제적자유 1찌감치 이루조 알료나]

저는 4년 후에 실거주할 집을 찾고 있고(우선은 전세 끼고 매매)

제게 있어 중요한 요소는 (1) 교통, 그리고 (2) 학군(초품아) 입니다.

따라서 직장에서 가깝고 초등학교가 가까운 흑석 롯데캐슬에듀포레를 리뷰해보았습니다.

→ 교통 : 강남 38분, 여의도 32분으로 강남 / 여의도 모두 양호함.

→ 학군 : 은로초 / 중대부초 / 중대부중이 단지 바로 옆에 있음.

→ 환경 : 한강공원 / 현충원이 가까워서 자연을 느끼기 좋음.

→ 주변 시세 :

흑석한강푸르지오(863세대, 2012년, 32평 매매 13억 8천/전세 7억 5천),

흑석센트레빌 2차(963세대, 2012년, 33평 매매 14억 / 전세 7억) 대비 3억 가량 비싼 상황임..

즉, 주변 대비 가격이 유난히 높은 상황으로 현재 투자 메리트는 없으나

실거주에 높은 가치를 두고 있는 상황에서 (1) 초품아이고

(2) 역과의 거리가 800m 이내인 아파트임을 감안하면

가격이 좀 더 떨어지고 주변 아파트와 가격차가 줄어들 때를 모니터링해서 매수하는 것도 좋다고 생각합니다.

(최고점, 최저점 기준으로도 비교군과 1억 5천~2억 정도의 차이는 있었음)

이상입니다.