[내마중 4기 서울 1급지에서 만날거조 도규리] 2주차 과제 - 후보단지 입지분석 비교

안녕하세요 가족의 든든한 울타리가 되고자 하는 도규리입니다.

지난 1주차에 배운 기준을 토대로

제가 거주 분리를 했을 때 매수 가능한 APT에 대해 분석 해봤습니다.

거주 분리 시 할 수 있는 지역은 서울의 3급지이며

그 중 우선적으로 보면 좋은 동작구에 있는 단지를 추려 봤습니다.

일단 제가 추린 단지는 아래 3개 단지이며

해당 단지들을 지도위에 올려 봤습니다.

위와 같이 LIST된 3개 단지에 대해 분석을 해봤는데요

제가 분석 한 내용과 전고를 비교 해 봤을 때

우선 순위는 상도힐스센트럴 파크 > 흑석동양 > 신동아리버파크 순이 될 거 같습니다.

상도힐스센트럴파크는 다른 단지에 비해 강남 접근성도 좋고

환경(년식,브랜드,상권)적인 부분도 다른 단지들에 비해 더 좋다 보니

선호적인 부분이 더 많을 것으로 판단 됩니다.

신동아리버파크 보다 역 접근성에서는 떨어지지만 현재 신축,준신축 단지들 사이에

같이 있는 구축 단지이며 차 후 흑석 뉴타운시 재개발이 실현화 되면

현재보다 더 환경적인 부분이 개선될 여지가 있어 신동아리버파크보다 우선 순위를

앞으로 선택을 했습니다.

현재 해당 단지들이 전고 대비 -25%까지 하락하진 않았기 때문에

바로 매수 하기 보다는 꾸준한 Tracking을 통해

목표 매수가 근처에 왔을 때 선택을 할 수 있도록 해야 할 거 같습니다.

또한 비록 동작구에 비해 급지는 떨어지지만

동작구와 같이 향 후 환경의 개선이 많이 이루어질

동대문구의 신축 또는 84 TYPE으로 놓고 비교를 해봤을 때

동작구에 리스트된 단지들과 거의 비슷한 전고를

보이는 단지들이 있었습니다.

비록 구 단위의 급지는 떨어지더라도

이런 하락장에서 호재 또는 환경의 개선 여지가 있는 단지나

동작구보다 신축 단지&리딩 단지를 선택하더라도

상급지 못지 않은 선택이 될 수 있을 거 같습니다.

보다 넓은 선택지를 갖고 갈 수 있도록 앞마당을

넓히면 좋을 거 같습니다.