행당대림, 약수하이츠, 선사현대 입지분석 [내집마련 중급반 5기 75조 긍정퀸]

안녕하세요? 긍정의 여왕 긍정퀸입니다.

저는 서울에 살아본 적이 없어서 서울에서 유명하거나 강의를 통해 익숙해진 단지들을 비교해보았습니다.

가격으로만 비교를 하다가 이렇게 찬찬히 뜯어보니 새롭고, 집을 살 때 정말 별 생각없이 쉽게 샀구나 다시금 느낍니다.

아파트명: 행당대림

세대수: 3404세대

입주연도: 2000년

위치: 성동구 행당동

직장: 178,243

교통: 강남 34분, 광화문 26분, 여의도 30분

학군: 광희중(85.9/특목고6명)

환경: 롯데마트 도보4분

한진타운과 함께 역세권 대단지로 하나의 생활권을 이루고 있음, 3대 업무지구 모두 30분 정도로 가깝지만 강남역의 경우 환승2번, 언덕이 있지만 초품아이며 주변 왕십리, 금호, 옥수의 환경이 개선되고 리모델링 기대감으로 연식과 전고점이 비슷한 세 후보 단지 중 최근 몇 년간 가격과 선호도가 가장 높아보임, 그만큼 하락 후 반등한 상태임

아파트명: 약수하이츠

세대수: 2282세대

입주연도: 1999년

위치: 중구 신당동

직장: 392568명 S등급

교통: 강남 27분, 광화문 31분, 여의도 31분

학군: 대경중(80.2%), 금호여중(84%)

환경: 롯데마트(2.2km, 자차 9분)

약수역 역세권으로 3대 업무지구 모두 가까움 경사가 있어 입구단지와 안쪽 단지의 가격차가 있음, 초품아, 3호선이라는 점이 매력적으로 다가옴

아파트명: 선사현대

세대수: 2938세대

입주연도: 2000년

위치: 강동구 암사동

직장: 141770 B등급

교통: 강남 33분, 광화문 45분, 여의도57분

학군: 강일중(86%)

환경: 홈플러스(2.0Km, 자차 8분)

재건축이 한 번 되었었던 한강 영구조망아파트, 강남 접근성은 좋은 편이나 다른 업무지구는 거리가 있음 올림픽대로 진출입로와 가까움, 8호선 종점, 호선이 아쉬움, 용적률이 높아 리모델링 이슈있음

선사현대의 전고점이 가장 높지만 행당대림과 약수하이츠의 위치와 교통이 더 좋아 수요층이 더 두터울 것 같다.

전세를 내주는 입장이라 강남역은 물론 광화문, 여의도까지도 가까운 두 단지가 더 좋아보인다.

현재 시점에서 매수를 고려한다면 약수하이츠, 가격을 지켜보고 기회가 된다면 가급적 행당대림을 고려하겠다.

선사현대가 현재 가격적인 메리트가 있어보여도 강동구의 입주를 앞두고 있어 리스크가 있을 수 있을 것 같고 입주장에 더 큰 기회를 줄 수도 있다고 생각했다.

그런데.. 결정적으로 저 단지들을 다 가보지 않았기 때문에 최종 결정은 결국 각 매물을 본 후 개별적으로 비교를 하는 것이 좋을 것 같다.