[내마중 5기 60조 서머브리즈] 영등포구 단지 입지분석

비슷한 매전갭으로 선택

영등포구는 여의도를 제외하고 학군지로서의 특성은 거의 없지만 당산과 양평이 목동 학군지로의 이동이 수월한 편이라 학업성취도가 여의도 다음으로 좋은 곳임.

양평현대6차는 선유초, 중, 고를 끼고 있고 근처에 현대아파트들이 모여있어 비교적 균질성이 좋은 곳. 매임한 삼성래미안과 비슷한 연식이지만 더 신축 느낌과 분위기가 좀더 좋았음.

삼성래미안은 두 단지로 나뉘어져 있으며 언덕에 위치하고 우측으로는 신길뉴타운에 접해있으나 좌측으로는 개발되지 않은 지역이라 균질성 면에서 뒤떨어짐. 신길뉴타운의 20평대 신축에 비해 30평대의 가격이 낮은 편이라 눈여겨봄.

영등포푸르지오는 영등포 핵심상권을 두루 이용할 수 있으면서도 약간 분리되어 있는 느낌이라 조용한 대단지. 다만 단지 한면이 지상철과 접해있음. 역과의 거리는 영등포푸르지오가 가장 나은 것으로 보임.

매매가의 가격이 4단지 모두 너무 비슷한 가운데 양평현대6차의 전고점이 가장 높고 전세가율도 높다.

같은 급지 또는 구에서 입지, 매전갭 등이 모두 비슷하면 전고점이 더 높은 것, 더 비싼 것, 더 큰 것을 고르는 것이 낫다고 배웠는데, 상급지에서 다른 단지도 더 찾아서 비교해보면 좋을 것 같다.