구의현대2단지 입지분석 [내집마련 중급반 4기 109조 호호랑]

내집 마련을 위해 직장, 학군과 교통을 고려 했을 때,

학군지로 지목해준 광진구에서 각 동의 유사 규모의 아파트를 비교하여 학군지 중심으로 분석하였음

광진구의 광장, 구의, 자양 세 동의 유사 규모 아파트를비교하였음.

모두 지하철 역과 근접 거리에 있었으며 이에 환경(상권)등은 크게 차이가 나지 않는다고 판단하였음.

강사님의 이야기 대로 광남학군과 양진학군은 학업성취도 면에서 우수한 것으로 평가되어

이에 특히 구의동의 현대2단지 및 양진 중학교 부근의 비교적 최근 건축(2000년대 건축) 아파트의 경우 상당한 매매가 및 전세가를 보여주고 있었음.

[광진구 학업성취도]

이는 각 아파트의 가격 추세에도 보여진다고 판단됨. (광진중,고 근접한 구의현대2단지가 비교단지 중 매매가가 우위에 있음)

광진구 내에서 분석시

직장, 교통(강남접근성), 환경(상권 및 편의시설은 2호선, 7호선 5호선의 역세권)으로 큰 차이가 없다는 판단

더불어 대부분이 90년대 준공된 아파트임을 감안하여

학군지의 위치 광남중, 광남고, 양진중, 양진고의 학군지 입지가 아파트의 단지 선택에 중요한 요소로 작용할 것으로 판단되며

또한 이 학군지의 위치는 강남과의 접근성 - 특히 대치동의 학원가를 이용하는 측면에서도 매우 유리한 위치라고 보여짐.

[대치동 학원가 - 약 20분 가량 소요]

전세가(사용가치) 에서도 보여지듯 비교 군 중 구의현대2단지에 더 높은 가점을 주고자 함.

그러나 전고점 대비 하락율이 아직 14% 인 것이 아쉬운 상황이며

이에 차선으로 광장현대3단지(하락율 22%)도 눈여겨 볼 필요가 있겠음.