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1. 내집마련 후보단지 기본 정보 적어보기(네이버 부동산)
- 아파트명: 호수공원대명루첸 / 쌍용스윗닷홈1단지 / 신정미소지움1단지
/ 호수공원대명루첸
- 세대수 : 817세대 / 581세대 / 462세대
- 입주 연도 : 2020년 / 2004년 / 2007년
- 위치 : 울산 남구 야음동 / 신정동
2. 직장(구별 종사자수_엑셀파일)
- 종사자수 180,792명, 사업체수 31,858 (같은 구로 동일)
3. 교통(카카오맵 : 자차) : 호수공원대명루첸 / 쌍용스윗닷홈1단지 / 신정미소지움1단지
- 태화강역까지 : 7분 /
4. 환경(카카오맵 반경재기_후보단지 1km이내 백화점/대형마트 유무)
- 마트 1개 / 마트 1개 / 마트 2개
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최종 선택단지 및 선택 이유
최종 선택한 단지는 호수공원대명루첸이다. 이유는 준신축이며 초등학교 및 마트가 가까우며, 전고점 대비 가장 큰폭으로 하락했으나 아직 회복이 더디다. 전세가율이 낮은 것은 고려 해봐야겠다.
느낀점
입지요소는 쌍용스윗닷홈이 초등, 고등학교를 도보도 이용 가능하며, 홈플러스가 가까워서 가장 좋아 보인다. 단지를 봤을 때는 연식이 좋은 호수공원대명루첸이 좋아 보이지만 주변 환경이 재건축 등으로 어수선 하다. 교통은 울산은 지하철이 없고 자차 이용을 많이 하기 때문에 크게 차이가 없어 보인다.
대명루첸은 하자소송이 완전히 해결 되지 않아 대출에 제약이 있어 전세가율이 올라 오지 않는다. 소송문제가 해결 된다면 전세가와 매매가가 동반 상승 할 것으로 보이나 투자금이 많이 들어 추이를 지켜봐야겠다.
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