아파트 이름 : 마포구 서서울삼성(19평/방2화1/계단식)

세대수 : 208세대 / 입주연도 : 98년

위치 : 서울시 마포구 아현동(마포구 = 교통/학군/환경)

1. 직장 A = 종사자 24만 / 사업체수 3.7만

2. 교통 A = 강남 45분 /여의도19분 / 시청 9분

3. 학군 A = 동도중82% / 서울여자중90%

4. 환경 A = 공덕 상권 및 학원가 이용 / 이마트 2개

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서울의 2군인 마포구의 중심생활권의 길맞은편에 위치하여 공덕역이 아닌 아현역에서 가까운 단지로 주변 언덕에 현재 균질성은 약간 떨어지지만, 재개발이 진행될 예정임(미정)

버스를 타면 공덕 생활권은 이용할 수는 있지만 도보는 조금 멀게 느껴짐

전고점은 8.1억이고, 전저점은6.9억으로 현새 반등 9%한 7.5억 매매가와 4.1억 전세가 형성하여 총 하락률은-7%임.(갭 3.4억 / 전세가율55%)

전저점 대비 반등을 많이 한 마포구 내 단지로 하락률이 고잔 -7%임. 그럼에도 시세트래킹하며 6억초반 가격이 온다면 거주분리 적극검토예정

아파트 이름 : 마포구 상암월드컵2단지(25평/방3화2/계단식)

세대수 : 657세대 / 입주연도 : 03년

위치 : 서울시 마포구 상암(마포구 = 교통/학군/환경)

1. 직장 A = 종사자 24만 / 사업체수 3.7만

2. 교통 A = 강남 50분 /여의도21분 / 시청 25분

3. 학군 B = 상암중 86%

4. 환경 B = 상암 상권이용 / 이마트 1개

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서울의 2군인 마포구의 중심생활권에서 떨어진 상암생활권에서 디지털미디어시티역 이용하지만, 주변 상암 생활권의 균질성과 상권, 일자리 위치함. 학원가 이용은 주변에 없

전고점은 11.1억이고, 전저점은 7.3억으로 현새 반등 16%한 8.5억 매매가와 5억 전세가 형성하여 총 하락률은 -23%임.(갭 3.5억 / 전세가율 59%)

전저점 대비 반등을 많이 한 마포구 내 단지 중 하락률이 현재 -23%인 단지로 시세트래킹하며 8억 이하 가격이 온다면 거주분리 적극검토예정

아파트 이름 : 마포구 상록아파트(25평/방2화1/복도식)

세대수 : 678세대 / 입주연도 : 97년

위치 : 서울시 마포구 염리동(마포구 = 교통/학군/환경)

1. 직장 A = 종사자 24만 / 사업체수 3.7만

2. 교통 A = 강남 48분 /여의도8분 / 시청 15분

3. 학군 A = 동도중82% / 서울여자중90%

4. 환경 A = 공덕 상권 및 학원가 이용 / 이마트 2개

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서울의 2군인 마포구의 중심생활권 공덕역의 염리 생활권 중앙에 위치한 단지인 상록아파트. 97년식으로 오래된 구축이지만 주변 택지지구가 균질하게 들어오면서 환경이 좋아짐

또한 4개 지하철 환승이 가능한 공덕역과 공덕상권/학원가를 이용할 수 있는 단지임.

전고점은 9.9억이고, 전저점은6.8억으로 현새 반등 16%한 7.9억 매매가와 4.3억 전세가 형성하여 총 하락률은-20%임.(갭 3.6억 / 전세가율54%)

전저점 대비 반등을 많이 한 마포구 안에서 -20%의 단지로 2군의 최적의 조건을 다 갖춘 몇 안되는 구축으로 생각하여 계속 시세트래킹 예정.

7억 초반 가격이 가능하다면 거주분리 적극적 검토 예정

3개 단지 중 마포구 상록아파트 선정이유

상록단지는 마포구 내 가장 선호도 높은 생활권과 학원가, 상권, 학군을 누릴 수 있는 아현 생활권에 위치한 구축단지로 하락률도 현재 -20%이며, 거주분리로 선택 시 가장 안정적으로 전고점까지 오를 수 있는 여지가 높은 단지라고 판단하였음. 상암월드컵2단지와 고민을 하였으나 선호생활권의 순위가 너무 다른 단지로 당연히 상록아파트를 선정함. 그래도 시세트래킹은 3개 단지 모두 할 예정임.