Step1. 내집마련 후보단지 정보
영통구에 있는 단지 3개를 골라보았다.
같은 지역 내 비슷한 연식과 같은 전용면적(84)이다.
Step2. 직장/교통/환경
직장 : S - 수원은 양질의 직장을 가진 도시. 삼성의 힘
교통 : A - 신분당선이 있다는 건 광교를 판교 동생으로 만들어준다.
환경 : A - 영통구는 백화점 1개(갤러리라), 대형마트 6개
Step3. 후보 단지 입지 비교
단지 비교 우선순위를 아래와 같이 두었다.
강남접근성 > 전고대비하락률 > 용서고속도로 접근성(출퇴근)
Step4. 최종선택 및 느낀점
광교마을 40단지
강남접근성은 대동소이하다. 모두 버스를 몇 분씩 타고 상현역으로 가서 신분당선을 탄다.
전고대비 하락률도 -24~26%로 비슷한 수준.
용서고속도로 접근성은 광교마을40단지가 가장 가깝다(다른 단지와는 3분 차이)
큰 차이 안 난다고 봤을 때 다음 비교는
수익률!!
투자대비 실거주로 봐도 현 시점에서 거주 분리한다고 가정하고 투자했을때
87%로 다른 단지들과는 10~15% 정도의 차이로 광교마을 40단지가 우세하다.
따라서,
결론은 광교마을 40단지이다!
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