단지리스트

1.

아파트명 : 이편한세상서울대1차

세대수 : 1531

입주년도 : 2019

위치 : 서울시 관악구 봉천동

전용면적 : 84

가격 : 11 / 6.9 /4.1

2.

아파트명 : 강변그대가리버뷰

세대수 : 225

입주년도 : 2007

위치 : 서울시 강동구 천호동

전용면적 : 84

가격 : 10.3 / 6.9/ 3.4

3.

아파트명 : 배제현대

세대수 : 448

입주년도 : 1995

위치 : 서울시 강동구 천호동

전용면적 : 59

가격 : 8.6 / 4.5 / 4.2

4.

아파트명 : 사당롯데캐슬골든포레자이

세대수 : 959

입주년도 : 2020

위치 : 서울시 동작구 사당동

전용면적 : 84

가격 : 11.5 / 7.4 / 4.1

직장

세 지역의 직장 등급은 모두 B로서 직장 측면에서 특출난 곳은 없음.

교통

1. 관악 이편한세상서울대1차

2. 강동 그대가리버뷰

3. 강동 배재현대

4. 사당롯데캐슬골든포레자이

입지 비교

배재현대 < e편한세상서울대입구 =< 강변그대가리버뷰 < 사당롯데캐슬골든포레

직장, 교통, 환경 측면에서 네 단지 간의 큰 차이는 없지만

배재현대는 교통측면에서 강남까지 3번 갈아타야하므로 선호도가 떨어질 수 있다.

하지만 추후에 9호선 호재를 생각하면 교통이 가장 좋아질 수도 있다.

배재현대는 단지들중 가장 연식이 오래된 단지 (95년식)로 연식 측면에서 선호도가 떨어질 수 있다.

강변그대가리버뷰는 225 세대로 세대수가 적다. 주변이 택지로 되어있는 지역은 아니다.

교통 측면에서는 암사역과 10분 거리로서 역세권이라고 할 수 있다.

한강뷰가 보이는 아파트이기 때문에, 한강뷰 프리미엄이 있는 세대와 아닌 집의 가격 차이가 많이 날 수 있다.

e편한세상 서울대입구 는 리스트중 유일하게 4급지의 아파트이지만, 관악구의 대장 아파트중 하나로 꼽힐 만큼

관악구 내의 선호도는 뛰어나다.

그리고 4급지에 있지만 네 단지중 가장 전고점이 높은 단지이다.

강남 접근성이 좋은 2호선 봉천역까지 17분 거리에 있다.

사당롯데캐슬골든포레는 리스트 중 가장 좋은 구라고 할 수 있는 동작구에 위치하고 있으며,

동작구 내 가장 선호하는 생활권은 아니지만, 동작구에 위치한 신축 아파트로 전세가가 잘 받쳐줄 가능성이 크다.

관악구 19년식인 e편한세상서울대입구와 동작구 20년식인 롯데캐슬골든포레가

5천만원 밖에 차이가 안난다는 점에서 사당롯데캐슬골든포레가 가장 저평가인 것이 아닌가 생각된다.

느낀점

위 리스트 중에서 가본 지역은 2곳 밖에 없어서, 온라인에서 찾을 수 있는 정보로 밖에 평가할 수 없어서 아쉬웠다.

빠르게 다른 지역도 앞마당으로 만들어서 비교평가군을 다양하게 만들어야 한다.

비슷한 급지의 아파트들을 비교하다보니 확실히 교통, 직장, 학군, 환경 만으로 가격을 판단하긴 어려운 것 같다. 많은 지역과 단지를 다니며 실제 선호도를 파악하는게 더욱더 중요하게 느껴진다.