2주차 입지 분석 과제 [내집마련 중급반 5기 45조 가새]

1.후보단지 선정 기준

실거주 집이 아닌 소유와 거주 분리 전략을 선택하여

종잣돈으로 투자할 수 있는 후보 단지를 골랐다.

상위 군의 단지더라도 전세가가 꾸준히 오르지 않거나

전세가율이 낮은 단지는 제외하고

전세가율이 60%가 넘는 단지를 후보로 선정하였다.

2.후보단지 위치 확인

3.후보단지 입지 분석

느낀 점

후보를 뽑고 보니 의도치 않게 연식과 전고점이 비슷한 단지들이 선정되었다.

직장) 후보1과 후보2는 서울 7대 업무지구 중 하나와 매우 근접한 거리에 위치하고 있었다.

교통) 강남 접근성은 모두 비슷하나 강서구 ㅇㅊㅅㅇ 단지가 9호선을 타고 강남역으로 빠르게 접근 가능하다.

길뉴 59평형은 역과의 거리가 걷기도 애매하고 마을버스로 역까지 이동하기가 불편해 아쉽다.

환경) 환경은 후보 단지 모두 대형마트와 백화점을 가까운 거리로 이용 가능하며

택지거나 대단지로 이루어져 거주 편리 상권을 많이 갖추고 있다.

학군) 3 단지 모두초중코아라는 장점이 있으며 학업성취도 수준도 괜찮은 편.

그 중 길음중은 특목고 진학률이 매우 높다.

입지 개선효과) 성북구 길뉴 단지는 인근 미아뉴타운이 더 들어오면 신축대단지로 인한 입지개선효과가 생길 듯.

물리적 거리가 가장 먼 강서구 단지가 9호선으로 인해 강남 접근성이 매우 좋다는 점이 재미있었다.

투자금 규모가 작고 높은 수익률을 가져다 줄 수 있는 단지는 성북구 이겠지만

가장 좋은 단지이자 높은 시세차익을 가져다줄 단지는 A단지 라고 생각이 든다.