안녕하세요? 중수입니다. ^ ^

새벽보기 튜터님의 열정넘치는 2주차 강의를 완강하고 과제 제출합니다.

과제에 앞서 긴 시간 강의를 해주신 튜터님께 정말 감사드립니다.

1) 후보단지 리스트 작성하기

제가 거주하는 지역이 아닌 서울 지역을 기준으로 내집마련을 한다고 가정해보았습니다.

STEP1. 나의 종잣돈 파악!!

보유현금 + 전세금 + 저축액 60%의 대출을 고려하여 내집마련 예산을 책정해 보았고,

저의 예산은 7.2억이라는 계산이 나오게 되었습니다.

STEP2. 후보단지 리스트 작성하기

제가 작성한 거주지역은 동탄이기 때문에 서울지역의 리스트를 작성해 보았습니다.

저의 후보단지 리스트 기준은

1) -25% 이상의 하락률

2) 전세가율 60%이상

3) 방3 계단식

4) 6.5~8.0 매매가

5) 급지가 높은 아파트

로 3개의 단지를 추출해 보았습니다.

동대문, 성북, 관악의 단지가 리스트업되었고, 모두 4급지 아파트였습니다. ㅠ

3급지는 하락률이나 전세가율등이 기준에 미달되어서 아쉬웠습니다.

그래도 마침 3개의 다른 구 아파트가 리스트업되었으니,,

열심히 입지를 비교해보겠습니다!!

2) 입지비교

2-1) 직장

3~4급지의 직장을 비교해봤는데 동대문구, 성북구, 관악구는 모두 종사자수가 10만명이상인 B등급 이었습니다.

길음동부센트레빌 : B

전농SK : B

관악우성 : B

직장은 모두 B등급이었으며, 3단지 모두 베드타운의 성격을 갖고 있는 단지들이라는 생각이 들었습니다.

2-2) 환경

길음동부센트레빌 : S+

전농SK : A-

관악우성 : B-

환경운 길음동부센트레빌의 환경이 제일 좋았으며, 1km반경에 백화점2개, 대형마트2개로 매우 좋은 환경을 보였습니다.

전농SK는 1km를 약간 벗어나지만 청량리역과 가까워 롯데백화점과 롯데마트를 이용할 수 있을 것 같습니다.

마지막 관악우성은 환경적 측면에서 이점이 별로 없다고 생각됩니다.

2-3) 교통

길음동부센트레빌 : A-

전농SK : A

관악우성 : S-

수도권에서 정말 중요한 교통!!

길음동부센트레빌은 강남 62분, 시청역 37분으로 A- 등급 정도로 생각되고,

전농SK는 7호선이 꽤 가까워 강남 49분으로 A등급이었습니다.

마지막 관악우성은 가장 좋은 2호선의 접근성이 좋았고, 강남 32분, 구디25분, 여의도29분으로

교통의 이점이 매우 강한 아파트라고 생각되었습니다.

3) 입지정리

한장에 입지를 정리해보면

1순위 : 길음동부센트레빌

2순위 : 전농SK

3순위 : 관악우성

으로 생각되었습니다.

4) 결론

3개 단지모두 특징들이 있었고,

길음동부센트레빌은 환경

관악우성은 교통

전농SK는 교통과 환경의 밸런스가 좋은 단지라고 생각되었습니다.

3개 단지 모두 아직 종잣돈 보다 약간 높은 가격을 보이고 있기 때문에

시세트래킹을 하며 내집마련 가능범위에 들어오는지 체크해봐야 할 것 같다고 생각되었습니다.

여기까지 입지분석을 마칩니다!!

2주차 강의 수강하신 수강생 여러분 모두 수고하셨습니다.