서울시 입지분석 [내집마련 중급반 5기 66조 해나비]

현재 종잣돈은 0원, 향후 3년 뒤 갈아타기 기준으로 계산하였습니다.

DSR 40%, 금리 5%일 경우 대출 최대금액은 6억이고, 현재 주택 매도 후 자금 계산을 하였을 때 10억의 주택 가격이 한계라고 판단하였습니다 (앞으로의 미래는 계속 변하겠지만, 희망을 가지고 작성해봤습니다 ㅎㅎ).

현재 목표는 거주 분리하여 내가 살 수 있는 가장 좋은 주택을 매수하는 것을 목표로 하고 있습니다.

살펴본 단지는 성동구, 마포구, 광진구, 동작구를 살펴봤으며, 해당 단지들을 분석한 내용은 아래와 같습니다.

<비교평가>

1. 10억대 비교

서울숲행당푸르지오와 염리삼성래미안이 있습니다.

서울숲행당푸르지오는 신축이면서, 교통이 편리하다는 장점으로 선호도가 높고,

염리삼성래미안은 학군과 환경이 우수하여 선호도가 있습니다.

현재 두 단지는 같은 가격을 형성하고 있고, 저는 서울숲행당푸르지오가 신축이면서 방3화2의 구조이므로 더 상승가치가 있다고 생각합니다.

또한 강남 접근성도 해당 단지가 더 우수하므로 서울숲행당푸르지오를 선택하겠습니다.

2. 9억 후반대 비교

두산, 왕십리KCC스위첸, 남산타운, 현대3단지가 있습니다.

입지 평가에서 '교통'에서의 우위는 현대3단지, 남산타운, 두산이 저평가라고 생각합니다.

그 중에서 광남 학군과 환경을 누릴 수 있는 현대3단지가 가장 저평가되었다고 생각합니다.

그 다음은 방3의 구조를 가진 남산타운이 저평가 되었다고 생각합니다.

그리고 두산, 마지막으로 왕십리KCC스위첸 순서로 저평가라고 판단되었습니다.

3. 9억 초반대 ~ 8억 후반대 비교

청구와 자양2차현대가 가장 강남 접근성이 우수하므로 투자 우선 순위로 생각했습니다.

그 중에서 청구는 광남 학군지 이므로 더 저평가 되었다고 생각합니다.

다음은 교통에서 앞도적 우위(강남 접근성 30분 이내)인 한강쌍용,

마지막으로 청계벽산과 흑석동양 순서로 투자 우선 순위로 두겠습니다.

따라서, 다음의 투자 우선순위 및 투자 금액에 따라 투자하려고 합니다.

현대3단지 > 남산타운 > 두산 > 청구 > 자양2차현대 > 한강쌍용 > 청계벽산 > 흑석동양

이 중에서 두산, 남산타운, 현대3단지를 9억 초반대에 매수하면 잘 샀다고 생각합니다.

또한, 청구, 자양2차를 8억 중후반대에서 구매하면 잘 샀다고 생각합니다.

한강쌍용은 임장을 통해서 강남 접근성에 비해 왜 가격이 가장 저렴한지를 알아보고자 합니다.

서울에 내집마련하는 행복한 고민을 하면서, 과제 제출 완료합니다.