영등포구 당산현대 5차, 양평현대6차, 양평한신 입지 분석 [내집마련 중급반 4기 35조 서울숲아이파크리버포레]

ㅇ 현황 : 수도권 4군에 거주분리 1채 보유 중

ㅇ 갈아타기 후보지역 : 영등포구 (서울 3군)

ㄴ 분석한 세 단지 모두 영등포구(3군) 위치하여 직장, 교통 조건 우수

ㅇ 단지 정보 분석자료

ㄴ 세 단지 모두 아직 전고점 대비 -25% 기준에는 미치지 못하였으나, 투자금 기준으로 진입 가능성 있다고 판단

ㅇ 입지 분석

ㄴ여의도 근접 지역이나, 우선 강남 접근성 중심으로 확인했으며 세 단지 모두 40분 기준 +- 5분 차이 → 유의차 없다고 판단됨

ㄴ현대6차 : 타 단지 대비 마트 접근성, 초등학교 접근성이 뛰어나지만,

영등포구 주요 강점인 교통 측면에서 봤을 때 주변 지하철역 모두 도보 15분 가량 소요, 버스 탑승 시에도 10분 이상 소요되어 상대적으로 메리트가 떨어짐

ㄴ양평한신 : 주변 편의성은 떨어지지만 선유도역(9호선) 접근성이 좋고, 단지 규모가 크며, 매매가가 세 단지에서 가장 낮은 상태로 투자금이 적게 들어간다는 장점이 있음

ㄴ현대5차 : 당산역(2호선,9호선) 접근성이 뛰어나다는 명확한 강점이 있고, 대형마트도 있어 입지적으로 가장 유리함. 이런점은 시세에 반영되어 있어 세 단지 중 가장 높은 매가와 투자금을 필요로 함.

모두 유사한 그래프를 보이나, 매가와 동일하게 현대5차>현대6차>>한신 순의 선호가 명확해보임.

ㅇ최종 의견 및 느낀 점

종합적으로 분석했을 때에는 1순위 현대5차, 2순위 현대6차, 3순위 한신 순서이나

보유하고 있는 종잣돈 고려하여 실제로 진입 가능성을 봤을 때에는 2순위 혹은 3순위를 지켜봐야할 것 같다.

확실히 강의에서 말씀하셨듯, 해당 지역의 강점을 단지의 강점으로 가지고 있는 곳이 가장 안전한 선택이며 이 모든 것은 매가에 반영되어 있다는걸 체감할 수 있었다.

1,2주차 분석 단지가 다소 제한되어 있지만, 향후 범위를 넓히고, 실거주 관점으로도 꼼꼼하게 분석하는 시간이 필요할 것 같다.