안녕하세요
절치부심입니다.
2주차 내집마련 후보단지 3곳은
광진구 광장동의
현대파크빌 10차, 광장현대3단지, 광장청구입니다.
광진구의 급지는
서울 급지지도를 보면
양천 성동 마포와 함께 2급지에 속해있습니다.
광진구 주변 상권 및 업무지구는
성동구 - 오피스, 엔터테인먼트
강남구 - 기업본사, 금융 공기업 오피스 호텔 등 최대 업무지구.
송파구- 호텔, 기업본사, 백화점
강동구 - 백화점, 오피스 직장 등.
이 있으며
광진구 업무 상권은
건대입구역: 유흥 먹거리 상권, 롯데백화점 ,쇼핑몰.
자양동: 중국 음식거리.
구의역: 유흥먹거리 위주.
이며
큰 기업본사보다는 오피스 직장 이 많은 것 같습니다.
광진구 직장.
서울 내 2급지지만 직장은 25개 구 중 15위로 중위권 아래쪽이며
거주자 > 근로자 인원과 소득 모두 많고
베드타운임을 보여줍니다.
직장의 종사자 수는 12만6천명이며 500인 이상 사업체수는 14개.
등급은 B.
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교통
강남 접근성을 살펴봅니다.
광진구의 노선은 2,5,7호선
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주요 역에서
강남역과 종로중심업무지구까지
30분 내로 접근 가능해
교통입지는 굉장히 우수합니다.
후보단지가 속해있는
광나루역도
업무지구까지 30분 이내.
등급 S
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환경
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광진구 환경요소는
건대, 자양동쪽에 집중되어 있음.
후보 단지가 속해있는 광장 생활권에서
1Km 내 접근 가능한 환경요소는
롯데마트로
환경 B.
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학군
광장동의 대표 입지인
학군요소.
2급지 중 양천구 다음으로
좋은 학군인 광남학군지.
특목고 진학률이 7%
학원가는 광장동에 집중된 모습.
평당가 분위지도로 보면
광장 학군지 평당가와 자양동 교통 우수 입지 평당가가 비슷한 모습.
실제 가격대로 보면
학원가 이용하는 광장 구의 일대 5천만원
자양동 일대는 4천만원으로
뛰어난 학군 + 좋은 교통 > 뛰어난 교통 + 적당한 학군.
임을 보여줌.
후보단지가 속해 있는
광장동 생활권 학군은
양진중 93.5%, 3.3% / 광장중 97.6%, 7.7%
뛰어난 학군과 학원가 밀집지역.
학군S
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광장생활권 주변 가격을 보면
광장 청구, 현대 3단지가 싼 것을 볼 수 있음.
학원가, 학교 접근성이 좋은 3단지
학원가 접근성 좋은 청구.
학군을 이용하며 역세권인 현대 파크빌 10차.
- 광장동 광장 청구
최근거래 기준 9억대 초반으로
고점대비 22%정도 하락 가격.
전세 호가는 5.2로
9.4/5.2 , 55% 전세가율
2.광장현대 3단지.
최근거래 기준
9억 중반대로
고점대비 23%정도 하락.
전세호가는 5억으로
전세가율은 9.8/5.0 = 51%
3.광장현대 파크빌10차
최근거래 기준
11억 후반대로 상승한 모습.
고점대비 17.5% 하락.
전세호가는 6.3억으로
전세가율은 11.2/6.3 = 56%
2급지 59. 평균 가격인 10억보다
낮은 청구와 현대3단지
조금 높은 현대파크빌10차.
청구, 현대3단지 연식이 90년대 초중반
현대파크빌 00년식으로 큰 차이는 보이지 않음.
오히려 학원가 학군지엔 청구,3단지가 더 가까우나
파크빌10차가 더 높은 가격임을 보면
같은 생활권 학군 이용 + 교통 이라는 요소가
더 좋은 입지로 작용한 것으로 보임.
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