동작구 사당자이 입지 분석
동작구 위치
입지분석 -직장
양적인 부분, 질적인 부분은 주소지 기준 월급여가 368만원으로 중랑구, 강동구와 비슷한 수준이다.
경기도의 수원, 화성, 용인에 비해 월 소득이 낮은 편으로 구매력 있는 인구와 그렇지 않은 인구의 극단이 있지 않을까?
동작구라는 서울의 중심부의 이미지에 비해 생각보다 평균 월 급여가 낮았다.
교통
학군
학군의 큰 메리트는 없다.
학원가가 우수하거나 몰려있는 곳도 딱히 없어서 학군으로 인한 수요는 없을 것으로 보인다.
환경
동작구가 아닌 관악구에 백화점이 있음.
동작구 자체가 대형마트가 없고 전통 시장이 많다.
단지 분석
보라매롯데낙천대
교통: 강남까지 37분
학군: 대방중, 보라매초등학교
환경: 관악구 롯데백화점
사당자이
교통: 강남까지 29분
학군: 상도중, 신남성초등학교
환경: 없음
청호현대
교통: 강남까지 36분
학군: 은로초, 중앙대사대부속중
환경: 중앙대병원
비교분석
교통: 사당자이> 청호현대> 보라매롯데낙천대
학군: 보라매롯데낙천대>사당자이>청호현대
환경: 보라매롯데낙천대>사당자이> 청호현대
보라매롯데낙천대의 경우 도보권 이용가능한 보라매공원이 있었음.
청호현대의 경우 단지 자체의 환경은 너무 낙후되어있고 경사가 심함. 아이들이 생활하기 힘들것으로 보임.
사당자이의 경우 비스듬한 경사가 있지만 단지 내의 경사는 없어 생활하기 편해보임.
상권의 경우 청호현대가 중앙대병원 근처 상권이 이용하기 편해보였으나 특별한 학원가는 없어 메리트는 없어보였다. 사당자이또한 남성역 근처 상권이 학원가 상권은 아니라 아쉬운 부분이 많았다. 보라매롯데낙천대의 경우는 롯데백화점 근처의 식당가 상권을 제외하면 특별히 이용할 상권이 없어보임.
교통과 입지를 놓고 보면 그래도 관악구와 가까운 보라매 롯데 낙천대보다는 서초구, 강남구와 더 가까운 사당자이가 나아보인다.
흑석동양이 전고점이 가장 높아 1등임. 재건축에 대한 기대감으로 보임.
그러나 전세 세팅과 투자금이 많이 들어 제외하게 되었고
사당자이가 좀더 메리트가 높아보인다.
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