안녕하세요. 순수투자입니다 :)
이번 강의 내용을 토대로 아직 많이 부족하지만 나름 내가 종잣돈을 열심히 모은다면 매수 가능한 아파트 중 가장 좋은 단지의 입지 조사를 해봤습니다.
*아파트명 : 길음삼부컨비니언
*세대수 : 684세대
*입주 연도 : 1998
*서울시 성북구 길음동
1.직장 분석
성북구의 종사자 수는 111,005명 사업체 수는 23,617개로 B등급에 해당합니다. 새벽보기님의 강의에서도 성북구는 4군 중에서 교통과 학군이 좋은 지역이라고 설명해주셨는데 직장이 많은 지역은 아닌 것 같습니다.
2.교통
교통 분석입니다. 단지에서 강남까지 카카오맵으로 검색하니 52분 소요되는 것으로 나오네요!! 길음역 바로 앞에 있는 역세권 단지이고 강남까지 1시간 내에 들어올 수 있어서 A등급으로 볼 수 있을 것 같습니다 :)
3.환경 분석
*현대백화점 미아점 약 700m
*롯데백화점 미아점 약 1.4km
*이마트 하월곡점 약 700m
*이마트 미아점 약 1km
롯데백화점이 1.4km 정도 거리가 있지만, 다른 브랜드의 백화점이 그래도 주변에 2개나 있고 대형마트(이마트)도 도보로 이용할 수 있는 거리이니 저는 좋은 환경이라고 판단되어 S등급으로 표시했습니다!
4.입지 비교
지 단지를 선정하여 서로 입지를 비교해보았는데요!! 입지를 비교했을 때, 길음 삼부컨비니언이 모든 면에서 가장 좋은 입지에 있었습니다 :) 제가 아직 길음지역에 가보지 않아서 분위기는 잘 모르겠습니다ㅠㅜ 이렇게 입지 분석을 하고나니 얼른 동네를 한 번 가보고 싶은 마음이 드네요!!
직접 가보고 지역의 분위기를 보고나면 더 확실히 느낌을 알 수 있을 것 같습니다ㅎㅎ 현재 4급지 내에서 단지들을 찾아 비교를 해보았는데 새벽보기님이 꼭 하나 위에 단지까지 찾아보라고 말씀하셨던 것이 기억나네요!! 3급지 내 단지도 한 번 더 구석구석 열심히 찾아보고 다시 비교해봐야겠습니다 :)
이렇게 분석해보고나니 확신은 아니지만 어떤 것이 더 좋은 단지인지 조금씩 감이 오는 것 같습니다!
더 많이 비교해보면 더 확신이 들겠죠ㅎㅎ 바쁘신 와중에도 진짜 잘하시는 분들 많던데.... 존경스럽습니다
저도 더 열심히해서 느리지만 차근차근 하나씩 해나가보겠습니다. 감사합니다 :)
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