[내집마련 중급반 5기 27조 연보라우유] 2주차 강의과제

안녕하세요!

2029년 1월 1일에 10억 달성기를 올릴

연보라우유입니다 :)

오늘은 광명시에 대한 입지분석

+ 관심단지 3개 단지분석 진행해보겠습니다.

# 광명시의 입지

1번) 직장 : B등급 (종사자수 10.5만명)

경기도에서는 하남시, 포천시와 종사자수가 유사함

서울에서는 동작구, 은평구와 종사자수가 유사함

종사자수 비율은 38%로,

화성시, 안성시, 포천시가 60%가 넘는걸 고려했을 때 경기도에서 높은 편은 아님.

서울의 3대 업무지구는 모두 100%가 넘음

(강남구 147%, 서초구 120%, 중구 319%, 종로구 197%, 영등포구 116%)

참고자료 : 누미님 https://cafe.naver.com/wecando7/10506257

2번) 교통 : A등급 (철산역 기준 강남 1시간내, 부도심 30분내)

광명시에 있는 메인 지하철역으로는

철산역(7호선), 광명역(1호선)이 있다.

광명역은 1호선 지선이라, 교통이 매우 불편한 편이다.

< 철산역 기준 : A등급 >

강남역 : 38분 (1회 환승)

여의도역 : 28분 (2회 환승)

시청역 : 36분 (1회 환승)

--> 3개 업무지구 모두 30분 내외로 도달 가능

< 광명역 기준 : C등급 >

강남역 : 47분 (버스 > 지하철 환승 1회)

여의도역 : 30분 (환승 1회)

시청역 : KTX 타라고 나오는데.. 네이버 지도 왜 이러는지...

--> 광명역 1호선 출퇴근시간에도 배차간격 30분~1시간 실화냐...? 1호선이라는 이름을 붙이기조차 부끄럽다.

3번) 학군 : A등급 (90%이상 1개)

광명 대장단지인 철산래미안이 품고있는 철산중이 유일하게 90%가 넘는다.

아파트투미에서 작년 기준 특목고 진학실적을 살펴봤을때,

철산중은 과고 3명, 외고 10명을 보내서 가장 좋은 학교인것은 맞고, 전체적인 특목고 진학율은 3%로 두드러지게 높은 편은 아님.

4번) 환경 : B등급 (백화점X, 대형마트 2개)

광명시에 백화점은 없다. 대형마트는 2개 있다 (소하동 1개, 일직동 1개)

그닥 환경이 잘 갖춰진 동네는 아님.

일직동 근처에 코스트코, 이케아, 롯데몰, AK플라자 등 이것저것 많기는 하지만, 약간 외곽 쇼핑몰 느낌. (백운호수 근처 같은..)

5번) 공급 : C등급 (24~26년 C/C/B)

2025년에 공급이 매우 많다. 공급하는 단지들을 살펴보면, 모두 철산역 북쪽(철산동)에 위치해있다. 1천세대~3.8천세대까지 대단지 브랜드 아파트들이 입주하는 거라서, 공급의 영향이 클듯하다. 입지개선의 효과 또한 매우 기대됨.

24년 : 4,359세대 (2.96배)

25년 : 9,346세대 (6.34배)

26년 : 1,862세대 (1.26배)

(* 적정수요량 : 1,472세대)

# 관심단지 3개 단지분석

명랑님 양식을 참고했습니다.

좋은 양식 감사합니다♡

https://cafe.naver.com/wecando7/10653428