3군 내 예산에 맞는 기축 단지 입지분석 [내집마련 중급반 5기 40조 연시맘]

2주차 강의는 무슨 정신으로 들었는지 모르겠습니다.

서울 앞마당 25개 도장 쾅쾅 찍은 뒤 들었다면 얼마나 쏙쏙 들어왔을까!

하는 아쉬움이 컸던 것 같습니다.

서울 평균 이상의 입지 수준을 익히고자 한다면

3군을 살펴보라는 새벽보기님의 말씀을 듣고!

딱 시키는 것만 해봅니다.

동작, 강동, 영등포, 중구에서만 선택했습니다.

1) 내가 뽑은 후보 단지의 직장/교통/환경을 분석한다.

하락 초반 시기라는 전제 하에

1. 전고하락 -25% 이상 또는 전세가율 60% 이상

2. 투자금 4억 이하

3. 300세대 이상

거주분리 투자형 내집마련이라는 조건으로

배운대로 25% 하락, 65~70% 전세율!? and 조건으로 필터를 걸었을 경우 후보를 찾기 어려웠습니다.

조건을 야악간 러프하게 잡아봅니다.

2) 단지 분석 후 입지가 가장 좋은 단지는 어디인지 내 생각을 정리한다.

구 별 단지를 함께 비교하니, 결론이 보다 명료하게 다가왔습니다.

결론,

3군 안에서도 동작과 강동 후보지 중 같은 투자금 일 때 흑석동양과 성내 삼성 중 성내 삼성의 입지가 더 우세했던 것으로 보인다. 강동에 12000세대의 대단지 공급이 있는 상황에서 기축 구매의 기회를 엿볼 수 있을 것으로 판단되어 추 후 임장/매장/시세트레킹을 병행하며 추격한다.

*. 동시에 동일 투자금에 도달하는 단지가 있는지 찾아가는 작업도 계속한다.