신당KCC스위첸, 자양한라, 답십리두산 입지분석[내집마련 중급반 4기 44조 나늘맘]

2주차 새벽보기님의 강의를 듣고 나서는

'그래! 비교평가 할 수 있어!!'

자신감이 생겼는데

막상 투자할 아파트를 생각해보려

책상 위에 앉았더니

눈 앞이 캄캄했다.

지난 1주차 과제에서는

서울의 한 동 시세만 조사해봤기 때문에

너나위님께서 주신 자료를 활용해

최대한 많은 아파트를 투자 대상으로 고려해봤다.

처음엔 도저히 감이 오지 않았는데

자료를 계속 째려보다보니

내 나름의 기준이 생겼고

투자할만한 비슷한 가격대의 아파트를

많이 찾아낼 수 있었다.

그 중 상위 3단지의 입지를 비교해보았다.

입지를 비교해보면

직장은 A>B=C 로 A에 직장이 가장 많았으며

교통은 세 지역 모두 S로 강남에 30분 이내로 도착할 수 있었다.

또한 A와 C는 5호선을 이용할 수 있어 종로로도 쉽게 이동 가능하며,

세 지역 모두 2호선을 비교적 쉽게 이용 가능하므로 여의도도 빠르게 갈 수 있다.

환경은 B>A>C 순으로 편의 시설을 이용하기 좋으며

A는 주변에 왕십리가 있어 나름 그 생활권을 함께 이용할 수 있다.

B는 주변에 편의 시설은 많으나

길 건너에 조양 시장이 있어 어떤 영향을 받을지가 궁금했다.

C는 주변에 편의 시설이 거의 없었다.

비교평가 해보니

위와 같았고...

과제를 하다가 알았다.

B가 34평이었음을...

그렇다면 가격이 거의 붙어 있었으니

C의 가치가 더 높은 것인가?

계속 위의 3단지 외에도 오늘 찾은 단지들을

관심 종목에 넣어두고 살펴봐야겠다.

이번 주 과제를 하며 다시 깨달은 것!

1. 전수조사가 필요하다.
2. 전고점만으로는 알 수 없다.
3. 투자라면 가치 투자인지 소액 투자인지 노선을 정해야 한다.
4. 임장을 가야한다.
5. 무엇이든 직접 실천해야 배운다!!

이번 주에 보니 한 지역의 많은 단지가

내 투자 범위 안에 들어와 있음을 알 수 있었다.

그 곳을 가장 먼저 임장해야겠다!!

과제 전에는 막막했는데

과제를 해보니 나름 또 재미와 기쁨이 생겼다.

새로운 걸 알아가는 재미,

어떻게 해야할 지 약간 알겠다는 기쁨 ㅋㅋㅋ

앞마당을 만들고 1호기까지 가자아~ 파이팅!!