마포청구vs.무악청구vs.전농SK 입지분석 [내마중 4기 15조 마포오너]

9억으로 접근 가능한 2급지 DMC 마포청구, 홍제 무악청구 전농 SK의 30평형을 기준으로 비교해보았다.

전농 SK는 2000년식 나머지 2군데는 94년식으로 연식이 동일하였고, 현재 호가도 비슷하게 형성되어 있었다.

결론적으로 이 아파트들의 가격 움직임을 비교해 본 결과 정확하게 동일하게 움직이고 있음을 확인 할 수 있었는데

직전 최고가는 역시 2급지인 마포 중동 청구(붉은색)는 21년 8월 114,500을 기록하였고, 전농 SK(파란색)가 105,566, 무악청구(검정색)가 100,00을 기록 한 것을 확인 할 수 있었다.

현재는 비슷한 호가를 보이고 있으나, 상승장에서는 급지의 차이로 인하여 최고 14,500이 차이가 남을 다시 한번 확인 할 수 있었고, 같은 4급지인 서대문구 무악청구와 전농SK의 가격 차이는 아무래도 상승장에서 여러 호재가 상대적으로 많았던 청량리 부근 아파트라 조금 더 영향을 받았을 수도 있을거란 생각이 들었다. 전체적인 가격은 2급지에 포함되어있는 마포청구가 다른 두 단지 대비 더 좋은 가격포지션을 고수했음을 그래프를 통해 확인 할 수 있었고, 같은 4급지인 두 단지 중에서 실제 강남접근성은 무악청구가 훨씬 좋음에도 대단지 아파트인 전농SK가 전체적으로 조금 더 좋은 가격 포지션을 유지하는 것으로 파악되었다.

단지를 임장하여 가격차이에 대한 근거를 찾아봐야 겠다는 생각이 들었다.

가격 비교 그래프를 사실 가장 마지막에 확인하였는데, 비교표를 보기전에도 DMC마포청구를 전체적인 부분을 고려하여 1순위로 선택하였는데, 급지와 더불어 다른 조건들이 미묘하게 조금은 더 나은 것으로 보였다.

기본적으로 가격 움직임 그래프가 비슷한 형태를 갖고 있다는게 참 신기하면서도 이 움직임은 진짜 과학인가 싶기도 했고..ㅎㅎ 하지만 직접 임장을 통하여 주변환경을 직접 눈으로 보고, 몇개의 매물을 선택하여 직접 방문하여 들여다 봐야 명확하게 확신을 가질 수 있을 것 같다.