안녕하세요.
오늘은 특히나 지도를 더 열심히 들여다본
경제적 자유, 마음의 자유라는 목적지를 알려주는 지도를 들고 열심히 순항중인 지도르입니다. ^^
오늘은 내집마련 후보단지 분석을 해보는 시간이네요.
지난주 1주차 강의때 선택했던 단지와 다른 단지를 분석해봤습니다.
지금 제 투자 목적에 맞는 조건의 단지를 검색하니 새로운 단지들이 찾아지더라구요!!!! ^0^
자~ 이제 시작해봅니다.
< 단지 선정 조건 >
1.투자 방향 -> 거주/보유 분리
2. 종잣돈 -> 대출포함 6억 이내
3.선별 후보단지 조건
1) 서울에서만 선정
2) 예산 범위 안에서 가장 좋은 급지 선정
위 기준을 충족하는 단지중 총 3곳을 선별했습니다.
1.일원동 수서 1-2단지
2.강남자곡힐스테이트
3.광장동 현대 3차
위 단지별로 직장 / 교통 / 환경 3가지 기준으로 분석을 해보고 가장 좋은 단지를 찾아봤습니다.
[ 비교 1 - 전고점 대비 하락률 ]
1) 3단지의 전고점 대비 하락률은 '광장현대 3차'가 가장 높습니다. 하지만 큰 차이는 나지 않네요.
2) 연식 / 세대수에 있어서는 자곡힐스테이트가 가장 좋은 조건입니다.
[ 비교 2 - 교통 | 강남과의 접근성 ]
1) 일원동 수서 1-2 단지와 광장현대3단지가 비슷합니다.
2) 자곡힐스테이트도 50분으로 1시간 이내의 거리이긴 하네요.
[ 환경 - 생활편의시설 ]
1.일원 수서 1-2 단지
1) 탄천과 인접
> 단지 바로 옆으로 탄천이 흐르고 있습니다. 산책하기 좋은 환경이네요.
2) 삼성서울병원
> 삼성 서울병원이 바로 인접해 있습니다.
> 이정도의 3차병원이 근처에 있다는건 큰 장점입니다.
3) 수서역 이마트까지 1km
2.자곡힐스테이트
1) 단지가 도심과 조금 떨어져 산속에 위치해 있습니다. 주변에 공원이 3군데나 있네요
2) 인근에 마트등 편의시설은 보이지 않습니다. 수서역 이마트까지 1km 정도라 그나마 다행이네요.
3) 전반적으로 마트, 은행등 편의시설이 인접해 있지 않습니다.
3.광장 현대 3차
1) 아파트 단지가 몰려있는 택지에 해당합니다.
2) 다양한 편의시설이 몰려있는 상권과 인접해있습니다.
3) 강변역까지도 도보 15분정도까지라 전반적으로 생활 편의시설과의 접근성이 좋습니다.
-> 네이버 위성사진으로 3단지를 비교하고 싶었는데, 파일이 올라가지 않네요 ^^;
-> 전반적으로 환경에 있어서는 일원 수서 1-2단지가 가장 좋아보이고, 그 다음이 광장 현대 3단지로 판단됩니다.
자곡힐스테이트는 편의시설의 조건에 있어서는 가장 열악하네요.
[ 교육 - 학군이 어떨까 ]
1.일원 수서 1-2
1) 대청초등학교를 품은 초품아 단지.
2) 진학 가능한 대왕중학교의 학력성취도가 97%에 이릅니다.
3) 대치동 학원가까지 대중교통으로 15분 이내의 거리입니다.
2.자곡힐스테이트
1) 인근에 세명초등학고, 세곡중학교가 있습니다.
2) 세곡중학교의 학력성취도는 84.6% 입니다. 괜찮은 수준으로 보입니다.
> 세명초등학교 : 670m. 도보 10분
> 세곡중학교 : 630m. 도보 10분.
3.광장 현대 3차 아파트
1) 광남 초/중/고등학교가 바로 인접해 있습니다. 학생들 통학에 아주 좋습니다.
2) 진학 가능한 광남중학교의 학력성취도가 97.6%입니다. 공부 정말 잘하네요!!
-> 교육환경에 있어서는 수서 1단지와 광장현대3차가 비슷해 보입니다.
-> 수서 1단지는 대치동학원가에 인접해있다는 장점이 있고,
현대 3차는 초/중/고가 모두 인접해 있다는 장점이 있습니다.
[ 결론 ]
저에게 가장 적합한 단지는 일원 수서 1-2단지로 판단했습니다.
판단 근거는 아래와 같습니다.
1.강남까지의 접근성이 우수하고,
2.생활환경에서도 충분한 여건을 갖추고 있고
3.학군에 있어서도 학력성취도 및 대치동 학원가와 인접해 있다는 것.
다른 2개 단지와 비교했을 때, 전반적으로 3가지 조건을 고루 만족시키는 단지는 일원 수서 1-2단지로 판단이 됩니다.
이제 지역과 단지 임장을 가봐야겠네요!!! ^^
과제를 할 때마다 점점 제가 손품으로 알아본 단지를 직접 가보고 싶어지는 마음이 드는걸 보면,
왜 과제를 내주시는지 그 이유를 잘 알 것 같습니다.
과제를 통해서도 많이 배우게 됐습니다!
강사님들께 진심으로 감사드리고,
좋은 정보를 편하게 알게 도와주는 이 세상에 태어난걸 보면,
나는 참 운좋은 사람이구나 하는 생각을 하게 되네요.
감사합니다~ ^^
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