자양현대2차,성내삼성,신동아리버파크 입지분석 [내집마련 중급반 5기 85조 스위트홈즈]

안녕하세요.

저는 거주분리로 서울에 투자를 원합니다.

예산은 최대 5억까지 생각합니다.

2군과 3군 내에서 찾으려고 했는데요.

예산 범위와 전세가 60% 내외, 하락률 25% 범위에 드는 곳이 거의 없네요.

다시, 하락률 20% 부터 시작해서 찾아보기 시작했습니다.

아파트 월드컵? 하듯이 계속 비교하던 끝에 다른 군에서 각각 하나씩 남기게 되었어요.

그리하여 선택한 아파트가 바로

1. 자양현대2차(31)
2. 성내삼성(33)
3. 신동아리버파크(33)

이번 서울 투자에 20평대로 하는게 좀 더 좋겠다고 생각하고 있었는데,

어쩌다보니 모두 30평대로 선택하게되었네요.

2급지, 3급지로 각각의 급지가 다르고 지역이 다름에도 그래프 상에서 비슷한 흐름을 볼 수 있었습니다.

전고점이 제일 높은 것은 2군의 자양2차현대!

그래프가 너무 겹쳐보여서 좀 더 확대해서 보았습니다.

하락구간을 지나 다시 상승하는 모습도 비슷하게 보여집니다.

2군은 먼저 상상하고 천천히 하락하는 모습, 3군 아파트는 좀 더 천천히 오르고 먼저 하락하는 모습...

이라고 해석해도 될지 모르겠습니다.

전세거래량은 성내삼성이 제일 많아 보입니다.

본격적으로 입지 조사를 하려고 보니, 다른 분들 처럼 툴을 잘 사용하지 못하여 좀 어려웠습니다.

<교통>

< 직장 >

3곳 모두 B 등급이네요.

< 환경 >

자양2차현대는 반경 1km내 건대스타시티 롯데백화점과 이마트,

성내삼성 주변으로는 반경 1km내 현대백화점 천호점과 이마트가 있습니다.

그런데 신동아리버파크 아파트 주변에는 큰 상권이 안보이네요..

< 학군 >

중학교 학업성취도는 비슷한 것 같습니다.

초등학교의 경우 전체 학생 수가

자양2차현대 : 서울신양초등학교 475명

성내삼성 : 서울성내초등학교 814명

신동아리버파크 : 서울영본초등학교 767명

자양아파트가 학급당 학생수가 17.6명으로 좀 적습니다.

비교 아파트가 모두 30평대 이므로, 아무래도 학령기 자녀를 키우는 가정이 많을 것이라고 판단하였습니다.

학생 수가 상대적으로 적은 자양2차현대에 학군 점수를 좀 적게 주었고, 연식이 조금 더 오래되어 그 부분에서 점수를 조금 적게 주었습니다.

그렇게 표에는

1위 성내삼성(33)

2위 자양2차현대(31)

3위 신동아리버파크(33)

으로 작성했습니다만,

사실, 자양2차현대는 2군이고, 나머지 두 개는 3군으로 비슷한 조건이라면 급지가 우선이라고 배웠기에

1위 자양2차현대(31)

2위 성내삼성(33)

3위 신동아리버파크(33)

라고 다시 생각했습니다.

여전히 헷갈리고 어렵습니다. 조언이 필요합니다.

그리고, 비슷한 급지의 과천이나 판교 역시 리스트를 작성해서 비교해보고 싶습니다.

더불어 서울의 20평대도 좀 더 알아봐야겠다는 생각을 했습니다.

꾸준히 시세트레킹을 해야겠습니다.

고맙습니다.