안녕하세요
워킹맘 투자자의 빛과희망
차르르입니다.
내마중 2주차 과제는
후보단지 분석
(직장, 교통, 환경)인데요.
잠깐!
우리 이거 왜 하는 거였죠???
과제를 하다보면,
잊게되는 본질!
한번 새기고 갑시다앙^^
어느 지역에 내집마련을 할까?
어떤 지역이 '내가 살고싶은집'이자
'많은 사람들이 살고 싶은 집'일까?
수도권에서
그 가치를 판단하는 요소가
직장(+교통), 학군, 환경
이었습니다.
그렇다면,
우리가 뽑은
몇개의 후보들 중에서
같은 투자금으로
가장 좋은 가치의 단지를
이제 골라볼까요?^^
저는 명랑20님의 양식을
참고하여 작성해보았습니다.
https://cafe.naver.com/wecando7/10653428
후보 단지 단지분석 내마중 2강 강의과제 [내마중5픈 1급지 알선 서포터즈 명랑20]
1. 종잣돈 예산범위
작성양식이 있으니,
다시 한번 작성해보면서
그래 종잣돈 열심히 모아야지..를
되새기게 되네요.!!
가진 종잣돈의 범위를
반올림하고..
+1억대까지 좀 넓게 훑어보았는데요.
안그러면
단지에 대한 시야가
너무 좁아지겠더라구요.
(서울 전체 시세조사
3월까지 꼭 완성해야겠습니다!)
2. 후보단지 분석
(직장/교통/학군/환경)
직장을 파악할때
주로 대기업급(500인이상 기업)에 해당하는
회사의 로고를 올려보았고,
연봉을 올리니,
생활권별로 연봉 수준이 어느 정도인지,
고소득을 주는 직장이
어디있는지가 눈에 들어옵니다.
임장보고서에 넣는 장표인데요.
성동구에서는 성수쪽에
상대적으로 고연봉 직장이
위치하고 있구나.
집값도 저기가 더비쌀까?
생각해보게 됩니다.
#교통 학군 환경
직장은 접근성을 빼놓을수 없기에,
교통과 함께 정리해보게 되는데요.
1) 교통 : 네이버지도
(OR 카카오맵) 가는길 찾기
- 출발지: 단지명
-도착지:
강남역2호선/
신논현역9호선/
논현역7호선
(강남역이 기준이지만,
좋은 노선을 가졌음에도
시간이 너무 길게 나와
배제하는 오류를 줄이고자
노선에 따라 다르게 넣어보기도 합니다)
강남역 30분이내인지?
강남역 1시간 내에는 들어오는지?
어떤 노선을 이용하는지?
2,3,7,9호선 (강남접근성 좋은)인지?
등을 파악해봅니다.
위 요건들이 충족되면 좋겠죠^^?
2) 학군: 아실 중학교 학업성취도/
호갱노노 주변- 초등학교
#중학교 :
학업성취도 85%이상인 곳이
많은 지역인가?/단지는?
1) 아실- 단지명 검색
ex) 마포래미안 푸르지오
2) 아래로 쭉 내려
스크롤 하면 '학군 정보'
3) 아래 표 안의
학업성취도 색칠된 부분 참조
(음.. 마래푸는 아현중 74% 수준이구나)
조금씩 차이가 있는 경우도 있지만,
저는 이방법이
제일 유용했습니다.
숫자는 이렇지만 실제로 엄마들이
체감하는 위상이나
선호도는 다를 수 있으니
부동산에 매물보실때 함께
물어보셔도 좋아요^^
#초등학교 :
학급당 학생수가 많은 편인지?/
아파트끼리 균질한 배정을 받는지?
1) 호갱노노- 단지명 검색
2) 오른쪽 네모버튼중 필터버튼 아래의
'주변' -'초등학교' 클릭
3) 단지 주변의 초등학교를 '클릭'하면
해당초등학교가 배정되는
단지의 범위가 보입니다.^^
(마래푸의 경우 3단지는 한서초,
나머지는 아현초로 배정되네요!)
3. 환경: 카카오맵 - 반경 기능 활용
주변 편의점, 백화점, 자연환경을
이용하기에 거리가 가까운지?
1) 단지명 검색
2) 주변- 대형마트 클릭
(어렵지 않으시다면,
'백화점' 검색 + 현지도 내 장소검색
체크까지 해보시면 좋아요)
좌표표시: 백화점(검색한 단어), 대형마트(핑크색 마트로고)
그래도 역과도 가깝고
근처에 편의시설 이용하기가
좋은 곳이었습니다.
편의시설이 가깝고
삶의질을 높여주는
공원이나 한강 등이
있다면 더 좋겠죠?
3. 후보단지 가격 분석
가격도 적어보고요.
엇 매전차를 보고 싸다고 생각했는데,
막상 하락한 비율이 애매한
단지도 있더라구요.
좋은 단지가 오히려
투자금 대비 좋은 것 같은 너낌.?
(좋은 곳에 오히려 기회가 있다는게
요런 느낌일까요????)
높은 급지로 눈을 돌리니,
대부분 교통이라는 편의 점을
가진 곳이 많이 보였습니다.
다만, 가격적인 부분에서는
왜곡이 되있는 상태이고,
좋은 곳에 더 기회가
있을 수 있겠다는 생각이 들어
시야를 너무 좁게 두면
안되겠다는 생각이 드네요.
(서울 전체 시세조사
3월까지 꼭 완성해야겠습니다!)
<지금 꼭 읽어야할 월부 BEST 글>
앞으로 이 가격 보기 어려울 거에요.
수도권 3억대! 역세권 아파트 2곳을 다녀왔습니다.
https://link.weolbu.com/3wfV0A1
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원하는 목표 꼭 이룰 수 있도록 월부가 함께 하겠습니다.
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