입지분석[내집마련 중급반 5기48조 오천년의얼굴]

내집마련 후보 단지

기본 정보 적어볼까요~~~

[*****1.영통자이아파트]

2.세대수:375세대

3.입주연도:2023년도

4.위치:경기도 수원시 영통구 망포동

해당구역 종사자수는 B급 /근거리에 삼성 사업장!!!

작장 교통 환경 살펴보기~~

**강남까지 접근성은 상당히 떨어짐...버스정류장까지 5분은 걸어야하고 1550-1번 버스를 타도 1시간은 걸린다는게 함정.멀다

*환경분석

현재 주변 푸르지오 트레센츠가 건설중이라 동수원자이 생활권을 함께 사용하고 있으며 이마트 에브리데이는 도보로 10분은 걸림.대형마트 없음 /망포역세권까지 도보 20분 예상/생활권은 아직 없음/불편할 것으로 예상되어짐

장점: 신축이라는 장점 빼고는 현재는 없음./학군은 동수원자이 학군 함께 이용/도보10분거리에 망포고등학교 /망포중학교 /태장초등학교 있음

[*****1.영통신나무실신성신안쌍용아파트]

2.세대수:1616세대

3.입주연도:1997년도

4.위치:경기도 수원시 영통구 영통동

직장,교통 환경따져보기

*강남까지 신분당선 타고 1시간 거리이다...

멀다~~~멀~~~다!!!

연식이 오래되어 현재 리모델링 추진중. 학군은 좋은 /도보 10분내로 신분당선 접근 가능성

가장 좋은 점은 학부모님들이 좋아할 만한 단지 (강남까지의 접근성은 떨어짐 1시간 소요)

자녀를 키우기에는 아주 좋은 환경이라는 생각이 들고 무엇보다 현재 리모델링 추진중이라 전고점 대비 25%빠진 매물이 많다는 점. 그러나 분담금이 높아서 매물이 쌓이고 있음. 아파트가 노후해서 층간소음이 심해서 매매에 고민이 많음. 주변 아파트들이 너나 할 것 없이 다 리모델링 추진중이라 상당히 오랜 시간이 걸릴 것으로 예상되어짐.

***교통(강남까지의 접근성)빼고는 환경,직장 면에서 좋다고 생각한다. 무엇보다 공원이 한 단지 건너 하나씩 있을 정도로 공원이 많음/그러나 주변에 자원회수시설이 있어서 단지랑 400M 가까이 있는 단지들은 난방비 지원을 받는다고 한다.(환경적으로 좋지는 않으나 주변에 공원은 많은 상황)

[*****영통아이파크캐슬1단지]

2.세대수:1783세대

3.입주연도:2019년도

4.위치:경기도 수원시 영통구 망포동

환경분석

단지 바로 앞에 망포글빛도서관 /글빛누리공원/박지성공원

도보10분 내로 이마트트레이더스가 있음

도보15분이면 망포역세권 편의시설 병원 등 이용가능

그러나 강남까지 접근성은 다른 영통지역 아파트와 별 차이 없이 떨어짐....

그러나 환경/직장/학교가 있어서 자녀 키우는 신혼가구 및 신혼부부에게 적합하다고 생각되어짐.

신축아파트 대단지라서 그런지 전고점 대비 현재 10% 가격이 빠졌음.

너무 비싸다고 생각되어짐

현재 3곳을 비교 해보았으나 최종선택 할 만한 곳을 정하지는 못했다.

우선 그나마 가장 사람들이 선호할 만한 입지는 영통신성신안쌍용 아파트라고 생각은 되어진다.

환경/교통/위치적으로 편의시설 및 역까지의 거리,강남접근성이 가장 낫다고 판단은 되어진다.

수원에서 신축 아파트를 사기에는 너무 비싸고 월부강의를 들은 나로써는 서울에 집을 사는게 미래를 위해 가장 현명한 선택일꺼라는 확신은 든다. 종잣돈을 모으고 꾸준히 서울 아파트 공부를 하면서 내집마련을 해야겠다는 목표가 생겼다.