전농sk 입지분석 [내집마련 중급반 6기 빅토리23]

Step 1.

[1]

아파트명: 전농SK

세대수: 1830세대

입주 연도: 2000년

위치: 서울시 동대문구 전농동

[2]

아파트명: 길음뉴타운2단지푸르지오

세대수: 1634세대

입주 연도: 2005년

위치: 서울시 성북구 길음동

Step 2.

[직장분석]

[1]

동대문구의 종사자수는 약 13만8천명

비슷한 지역은 강동,용산,광진구로 입지 등급 B이다.

동대문구는 직장 종사자수가 많지 않으나 교통이 편리해 직주근접이 좋은 곳이다.

[2]

성북구의 종사자수는 약 11만 1천명.

[교통분석]

[1]

동대문구 > 강남역

대중교통 49분 소요, 버스, 지하철 총 2번 환승해야 함.

동대문구 > 시청역

대중교통 36분 소요, 1번 환승.

=>강남까지는 1시간 이내 도착, 종로까지는 40분 이내 도착함

[2]

성북구 > 강남역

대중교통 1시간 소요. 2번 환승

시청역

대중교통 35분 소요. 2번 환승

=>강남까지는 1시간 이상 소요, 종로까지는 40분 이내 도착함

Step 2.

[환경분석]

[1]

1.5km이내 청량리역 롯데백화점이 있다.

[2]

1.5km 이내 이마트가 있다.

Step 3,4

[각 후보 입지 비교]

[1] 전농SK

교통 A/ 직장 B/ 환경 B+

[2] 길음뉴타운 2단지 푸르지오

교통 B/ 직장 B/ 환경 C

=> 강남접근성과 환경 측면에서 전농 SK가 더 입지가 좋다.

두 단지의 가격을 비교해 보면

전농SK(32평): 매8억/전5억/전세가율64%/전고대비 -27%하락.

길뉴2단지(32평): 매7.9억/전4.86억/전세가율 62%/전고대비 -28%하락.

=>위와 같이 투자금도 비슷하게 들고 하락률과 전세가율도 비슷하다.

그렇다면 입지가 더 좋은 전농SK를 선택할 것 같다.

*느낀 점

강의에서 들었던 것처럼

급지가 더 높은 곳에도 가격과 조건이 비슷한 물건이 있다는 게 신기했다.

가격의 왜곡이 많은 지금, 항상 나의 선택이 최선인가를 검증해봐야 한다.

그러려면 서울 내에 아는 지역이 많아야 하고

올해, 내년 임장을 엄청 열심히 다녀야 한다.

+ 네이버 매물만 보지 말고 부동산에 자주 방문해 더 싼 물건을 찾을 것!