송파구 잠실동 리센츠 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 47조 사보자]

리센츠

1. 직장 ( 송파구 34만명, 사업체수 4.8만 , 500인 4.9개)
2. 교통
3. 학군 잠신중학교 93.1 , 신천중학교 92.1 ,
4. 오피스텔이 대부분이고 아파트의 대한 공급은 많지 않다. 아직 분양을 하지 않아서 많이 잡히지는 않았지만 지금 착공해서 분양 예정인 잠실르엘1900세대, 잠실래미안아이파크2700세대, 문정 1300세대 등이 입주할 예정이다. 근데 잠실이라는 입지독점성때문에 그냥 넣으면 무조건 돈을 벌 수 있다고 생각한다.
5. 
6. 전용 59가 20억 / 8.5억 전용 84가 25억/11억

수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 리센츠 33평 현재 매매 24억, 전세 10.5억

10년 내 고점 매입시: 2021년 10월 매매 26억 전세 11억 

10년 내 저점 매입시: 2013년 8월 매매 9.2억 전세 6.5억 

마지막 임장사진