동대문구 입지분석 내집마련 중급반 5기 21조 제주감귤

현재 제 상황에서는 그나마 4~5급지가 가능성이 있다고 생각했는데, 4급지 중 동대문구, 관악구를 찾아보고 있었으며 조별모임 임장을 동대문구로 다녀오게 되어 동대문구를 해보았습니다.

1.동대문구 이문현대아이파크(현대아파트)

2000.05 준공 // 총 601세대 4동 복도식

매매 - 58,000 전세 - 36,000 전매차 - 22,000

교통 - 1호선 도보 3분, 7호선 버스 5분으로 나쁘지 않다.

강남역 까지 버스1 번 지하철 1번환승으로 50분

종로3가역 까지 지하철 환승없이 28분

여의도역까지 지하철 1번환승으로 49분 걸린다.

학군 - 이문e편한세상 앞 이문초등학교가 있으며 중학교는 석관중학교로 배정받는다.

석관중학교는 학력이 63.9% 로 학력이 좋지 않다. 18개중 15등

하지만 특목고 진학률이 4.3%로 굉장히 높은 편에 속한다. 18개중 7등

이것으로 보아 석관중은 전체적으로 공부를 하는 분위기는 아니지만 상위권 형성이 잘 되어있는 것 같고, 내신을 잘 받아서 특목고 진학을 목표로하는 가정이라면 고려해볼만 한 학군인것 같다.

상권 - 중랑천 너머 중화역 주변 or 외대역앞 및 회기역 앞 대학교 상권이 잘 발달되어있다.

학원가 - 학원가는 하나도 발달이 안되어 있으며 장안동 쪽으로 넘어가야 조그맣게 형성 되어 있는걸 알 수 있다. 직접 임장을 가본 결과 아파트 앞 작은 빌딩 앞에 유치원 및 초등생들을 위한 상권인 태권도, 미술, 피아노 같은 학원만 작게 있었다.

2.이문동 쌍용아파트

2000.11 준공 // 총 1318세대 15동 계단식

매매 - 64,000 전세 - 30,000 (최근 전세 거래 24년 1월 37,000) 전매차(최근거래가 기준) - 27,000

교통 및 상권, 학군은 이문현대아이파크와 동일하다.

같은연식 같은 위치임에도 가격차이가 나는 이유는 세대수의 차이 및 복도식 계단식의 차이 때문인것으로 예상된다.

3.석관동하늘채코오롱아파트

1999.06 준공 // 총 453세대 6개동 복도식

매매 - 58,000 전세 - 현재 매물x, 최근 전세거래 23년 11월 33,000 전매차(최근거래가 기준) - 28,000

교통 및 상권, 학군은 위 아파트들과 동일

주소지 상으로는 성북구 석관동에 위치하지만 같은 신이문역 역세권 구축 아파트이고, 교통, 상권, 학군이 겹쳐서 조사해 보았다. 바로옆 래미안아트리치아파트 (19년식, 1091세대), 이문e편한세상(03년식, 1378) 아파트들과 같이 위치해있어 같은 생활권을 공유할거 같은데 그렇다면 가격이 조금 싸다고 생각해서 조사해보았다.

4.휘경 sk뷰 아파트

2019.06 준공 // 총 900세대 8개동 계단식

매매 - 88,000 전세 - 49,000 전매차 - 39,000

교통은 위의 아파트 들과 동일

학군 - 휘경여중 - 86.2% 특목고 - 1.3% // 휘경중 - 65.3% 특목고 1.1%

여자 자녀를 둔 가정은 휘경여중에 가게 된다면 학교 분위기가 괜찮을 것 같지만 남자 자녀를 둔 가정은 휘경중학교의 학력이 높지 않으므로 선호 될 것 같지 않다.

상권 - 위의 아파트 들과 같지만 휘경 sk뷰는 중랑교만 넘으면 상봉역에 있는 코스트코, 이마트(곧 없어질 예정이지만…)가 가깝고, 망우역에있는 홈플러스도 가깝다. 자차 이용시 10분내로 도착가능하고, 대중교통 이용시 15분 내외로 이용 가능하다.

결론 - 동대문구는 4급지이긴 하지만 교통이 장점으로 강남, 여의도, 종로를 모두 한시간 내에 갈 수있는 곳이다. 또한 중랑천과 가까이 있어 중랑천 이용도 용이하고, 주변에 삼육서울병원, 경희의료원 등 대형병원도 가깝다. 한국외대, 경희대, 삼육보건대 등 대학교도 많아 대학 상권을 이용하기 좋지만 아파트 주변에는 딱히 상권이 발달되어 있지 않다. 또한 외대앞역 주변 아파트들이 아직 공사중이고 이문4단지 재개발도 올 여름부터 들어가고, 실 거주 하시는 분들은 이전부터 사시던 노인분들이 많은 것 같아 동네 분위기는 좋다고 말 할수 없을 것 같다. 하지만 지금 짓고있는 아파트들의 입주가 시작되고 이문 4단지 재개발이 끝나고 나면, 동네 분위기가 바뀔 것이라고 예상하며, 여기 있는 구축 아파트들도 새로 지은 아파트 들의 생활권을 공유할 수 있을 것이라고 생각된다.