[강동구 부동산] 실거주 의무 3년 유예 법안 통과? 영향 단지 입지분석
(+올림픽파크포레온, 강동헤리티지자이,e편한세상고덕어반브릿지)
[작성일 : 2024. 02. 23]
안녕하세요.
돈사냥입니다.
총선 50일을 앞두고,
'실거주 의무 3년 유예' 개정안이
국토위법안 소위를 통과했습니다.
실거주 의무가 시작되는 시점을
지금의 '최초 입주 가능일'에서 '최초 입주 후 3년 이내'로
완화하기로 의견을 모았다고 해요.
✅ 실거주 의무란?
실거주 의무는 분양가 상한제를 적용받은
아파트 청약에 당첨되면 입주 시점에서
2∼5년간 직접 거주해야 하는 규정입니다.
전세를 끼고 집을 사는 '갭투기'를 막겠다는 취지로
2021년 도입됐어요.
✅ 실거주 의무 적용 주요 단지
실거주의무는 서울 강동구, 은평구,
성북구와 경기도 하남시, 광명시
일부 단지에 적용되었습니다.
사실 실거주 의무 적용에
가장 민감할 수 있는 지역은 강동구인데요.
1만 2032가구의 입주가 예정되어있는
올림픽파크포레온이 있는 지역이기 때문이에요.
오늘은 강동구의 실거주 의무적용단지
입지 분석을 해볼건데요.
같이 보시죠
강동구
강동구는 송파구에 인접해있는 지역입니다.
강남과 굉장히 가깝죠?
특히 강동구 천호동은 송파구생활권이라고 봐도
무방할 정도로 위치가 굉장히 좋습니다.
강동구에는 대규모 공급이 예정되어 있어
환경이 개선될 지역이에요.
이번 실거주 의무 적용이 유예되면서
그 영향을 받을 단지들을 알아볼까요?
1. e편한세상 고덕어반브릿지
서울 강동구 상일동
입주 예정일 : 24년 2월
세대수 : 593세대
🚇교통
e편한세상 고덕어반브릿지는 강남까지
55분이 걸리는군요.
서울고덕강일 택지지구에 위치해 있어서
환경은 엄청 쾌적할 것 같은데 외곽이라서
강남까지 거리가 좀 있어요.
🏫 학군
e편한세상 고덕어반브릿지는
강솔초통학구역이라서 초등학교가 멀어요.
한홀초등학교 배정 단지가 아니라서
강일역을 지나 강솔초쪽으로 가야한다는건
조금 아쉬운 부분입니다.
🏫학원가
학원가는 비교적 가까워요.
풍산동에서 규모가 가장큰 학원가로
도보 이동이 가능할 것으로 보입니다.
🔢 분양가
e편한세상 고덕어반브릿지 84타입
분양가가 7억 후반~8억 초반정도 돼요.
타입이 너무 다양하다....
🔢 전세매물
e편한세상 고덕어반브릿지의
현재 전세 매물은 46개에요.
더 많아 질 수 있겠어요.
2. 강동헤리티자이
서울 강동구 길동
입주 예정일 : 24년 6월
세대수 : 1299세대
🚇교통
강동헤리티자이에서 강남까지 45분정도 걸려요
🏫 학군
강동헤리티자이에서 신명초등학교에
배정되는데 큰길 하나 건너면 학교가 바로있어요.
🏫학원가
학원가는 길동헤리티지자이 근방에는 없어서
명일동이나 성내동 쪽으로 가야합니다.
그런데 이정도 위치면 대치동 학원으로도
많이 넘어가실 것 같아요.
🔢 분양가
길동헤리티지자이는 일반분양에서 59타입만
분양했군요. 여기 경쟁률도 어마어마했어요.
🔢 전세매물
강동헤리티지 자이 전세 매물은 88개 입니다.
3. 올림픽파크포레온
서울 강동구 둔촌동
입주 예정일 : 24년 11월
세대수 : 12032세대
🚇 교통
올림픽 파크포레온은 더블역세권입니다.
강남까지 40분정도 걸려요.
🏫 학군
지금은 올림픽파크포레온이
서울성일초통학구역으로 나오지만
본격적으로 입주가 시작되면
단지 안에 초등학교가 개교할 것으로 보입니다.
🏫학원가
단지 바로앞이 학원가에요.
대치동으로도 많이 가시겠어요.
🔢 분양가
🔢 전세매물
올림픽파크포레온 조합원 물건이
이미 많이 올라와 있는 것으로 보이는데요
실거주 의무가 유예되면서
정말 많은 전세 물량이 쏟아지지 않을까 싶어요.
오늘은 강동구에서 실거주 의무를 적용받는
단지 3곳의 입지를 분석해 보았는데요.
이렇게 지도에만 올려봐도
강동구에 얼마나 많은 입주가 있는지 보입니다.
실거주 의무가 3년으로 유예가 되었기 때문에
지금보다 더 많이 전세 물량이 나오겠어요.
사실 강동구에 대해, 실거주 의무에 대해
매우 자세히 알고 있는 것은 아니지만
이 지역이 익숙한 이유는 이러한 내용들이
최근 너나위님 칼럼에 등장했기 때문입니다.
멘토님들과 튜터님 칼럼에 자주 등장하는
지역과 내용을 유의깊게 보시면 좋을 것 같아
너나위님 칼럼도 함께 공유드립니다.
1. 실거주 의무가 폐지 될 경우 우리가 해야할 것,
(지금은 유예이지만 이런 정책이 현실화 된다면
내집마련 포지션에서는 어떤 행동을 해야하는지)
https://cafe.naver.com/wecando7/10407398
[너나위] 새로운 국토부 장관은 어떤 생각을 가지고 있을까? (퇴근길 선물)
2. 전세 매물이 점점 사라지고
전세가가 올라가는 시장에서
유일하게 강동구에서만
전세 매물이 많아 지는 이유
https://cafe.naver.com/wecando7/10633353
[너나위] 하락장이 벌써 3년이 되었습니다.
서울에 전세 매물이 감소하는 와중에
삭
강동구 전세 매물 수만 빠르게
올라가고 있는걸 볼 수 있습니다.
전세를 찾으시는 분들은 강동구를
유의깊게 보시는것도 좋을것 같아요.
감사합니다;)
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