매매와 전세가 차이가 내 예산안에 맞는 단지 찾아서 3가지만 추린후
입지분석해봄 (실제 임장이 아니라 네이버지도/부도산/아실 등등 활용)
후보1) 3군 - 중구 롯데캐슬베네치아
3군에 많이 없는 대단지중 하나이며 단지내에 마트가 있고 교통(강남 및 직장)이 매우 좋음.
하지만 초등학교 등교시 큰 도로를 지나가야하고 학급수가 적고 주변 학원가가 없어
자녀가 있다면 고민을 해봐야 할 부분 같음.
투자용으로 적함해 보였으나 전고점대비 가격도 많이 빠지지 않아 아쉬움.
후보2) 4군 - 동대문구 답십리동아
확실히 3군에 비해 교통은 조금 떨어지는 편이나 출퇴근 및 강남접근성이 나쁘지않음.
초등학교도 가까운 편이라 나쁘지 않으나 학원가가 없는 것같아보임.(실제 임장가서 확인필요)
투자용으로는 전고점대비 조금 더 빠져서 전매차이가 좁혀져야 고려할 것같음.
후보3) 4군 - 성북구 정릉이편한2차
직장에서는 가까우나 강남접근성은 아슬아슬한 1시간이내권 인듯함..
초등학교는 큰 도로를 건너야하는 단점이 있으나 학급수가 많고 중학교 학업성취도도 좋음.
아는동네이긴 하나 학원가를 본적이 없어 아쉬움.
1km부근에 마트와 백화점이 있어 괜찮은 환경이라 생각됨.
전고점 대비 25%정도 빠졌고 갭차이가 제일 적어 투자용으로 괜찮다고 생각됨.
느낀점
실거주를 하기엔 예산이 부족하여 더 낮은 군... 구축아파트를 찾다가 뭔가 아쉬움이 컸는데
거주분리용으로 접근하다보니 생각하지못한 지역 및 단지를 찾아볼 수 있었고
가능성을 확인 할 수 있는 기회였습니다. 직장근처위주로 찾아본 단지이지만
이러한 방식으로 여러지역을 꾸준히 트래킹해간다면 괜찮은 가격에 좋은 매물을 구할 수 있을거라 생각하였습니다.
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