현장 방문 과제 관련하여, 현재 해외에 체류하고 있는 관계로 아쉽게도 선정한 단지의 단지나 매물 임장이 어려운 사황입니다.
그래서, 한국에서 해당 지역, 생활권 분위기 임장 했던 기록과 기억을 토대로 단지가 속해있던 생활권에 대해 정리해 보고자 합니다.
1) 중구 신당동
-약수역, 청구역, 금호역, 신당역등 3, 5, 6호선이 둘러싸여 지나가면서 대중교통 편의성은 좋으나 남산 등 주변 산이 많이 상당수 아파트들이 언덕에 위치하거나 단지내 경사가 있음.
-그럼에도 불구하고 종로, 중구 업무중심 인근에 주거지에 구축아파트가 상당수 있었고, 최근 재개발을 통해 군데군데 신축도 입주하고 있음
-오래된 상권이 안정적으로 존재하여 역세권, 대로변에 충분한 상정, 식당이나 전통시장이 있어 생활이 불편하지는 않음
-그럼에도 불구 주택가가 곳곳에 위치한 구도심 지역도 있고 해서 균질성은 낮은 곳도 있으나 서울의 한 가운데인 중구라는 입지지적 가치는 분명 있고, 지하철을 통한 강남 등 업무지구 접근성도 뛰어나 부분은 플러스 요인임.
-학군은 분명 아쉬운 부분임
2) 은평구 불광동
-끊입없이 산과 언덕으로 이루어져 있음.
-3호선이 지나지만 언덕에 단지가 위치에 있고, 아파트도 상당수 구축에 나머지 주택가로 균질성 떨어짐. 따라서 생활인프라도 전체적 부족.
-그럼에도 3호선 역 주변은 상점, 식당등 생활인프라를 충분히 보유했음
-특히 녹변역 주변 재개발 등을 통한 대규모 단지들은 비교적 평지에 있고 주변 신축상가 등이 들어와 쾌적한 주거환경임
3) 동작구 흑석동
-상당히 급한 경사로 북향의 배산임수 지형임. 앞에는 한강, 올림픽 대로 나머지는 산, 언덕에 둘러싸여 단절된 느낌도 듬.
-중앙대학교 및 병원이 위치하여 인근은 중간규모 대학가 상권
-재개발 활발해서 아파트 단지 비중이 높고, 상당히 열악한 주택가도 재개발 진행중으로 지속적 환경개선 효과
-본동은 역시 언덕지형으로 구축 단지들 및 사육신공원위치
4)강동구 암사동
- 암사동은 기본적으로 선사유적지가 위치하여 개발이 제한 되어 있어 개선여지가 적은점이 한계임
- 선사현대, 프라이어팰리스 등 일부 대단지 제외하면 대부분 주택가이고 소형단지라 균질성이 떨어짐
-선사현대 주변은 대단지를 배후로 하고 구축이라 주변 주거지 상권이 잘 형성되어 있고, 암사역까지 거리도 멀지 않
- 중심상권은 전통시장으로 토요일 오후에 많은 사람들 볼 수 있었음
5) 광진구 광장동
-광진구 자체가 아파트가 드물고 대부분이 주택가이기 때문에 한강변에 아파트가 위치한 광장동은 강건너가 강동, 송파구로서 강남접근성이 뛰어나 희소가치와 입지가치를 같이 보유하고 있음.
-특히 광장학군 지역은 작지만 강한 학군지로서 의사 등 전문직도 많이 거주하고 있어 소득수준도 높음
-구축 비중이 높으나 향후 재건축은 충분히 가능할 것으로 보여 가치 상승의 기회도 남아 있음.
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