양정현대2차 입지분석 [내집마련 중급반 5기 내집9할때까지 지치면ㅇ6돼요~ 경제적자유다]

아파트명: 양정현대 2차

세대수: 1,901세대

입주 연도: 1998년

위치: 부산시 부산진구 양정동

직장 분석 : B등급

교통 분석 : A+등급

부산진구 주요업무직장: 국제금융센터(고연봉자들이 많은 곳)/ 부산시청(연제구)

-양정현대->국제금융센터: 자차 11분, 지하철 1회 환승해서 21분으로 가까움. 등급 A

-양정현대->부산시청: 자차 9분, 지하철 18분(1 정거장)으로 매우 가까움. 등급 S

=> 양정은 부산진구, 연제구의 양질의 직장 중간에 위치하고 있어 교통이 좋음

환경 분석 : A

주위에 마트나 백화점이 있지만 1km 이내 거리는 아님

양정현대(부산진구)에서 가장 좋아하는 환경 중 하나는 '부산시민공원'인데 도보로 5-10분으로 갈 수 있어 매우 가까움

비교 분석 : 화명동 동원로얄듀크1차 VS 양정동 양정현대2차

1강 과제에서 1등으로 뽑았던 동원로얄듀크1차의 입지분석

동원로얄듀크1차(2004년/34평/동선호도 상/단지선호도 중하) : 직장C, 학군C, 환경B, 교통C+로 북구에서 가장 선호하는 동이지만 단지 선호도는 중하위 정도 되어 보임. 단지 내 경사가 있어, 동마다 선호도 차이가 클 것으로 보임.

양정현대2차(1998년/24평/동선호도 중상이지만 점점 상으로 변해가는 중/단지선호도 중하) : 직장B, 학군C, 환경A, 교통A+로 26년된 구축이지만 입지가 좋아 24평인데 동원로얄듀크 34평과 가격이 비슷함(3억 정도)

=> 결론 : 둘 다 구축이고, 점점 구축이 되어가서 건물가치는 떨어지지만 입지(땅)의 가치는 떨어지지 않는다. 오히려 양정은 점점 신축들이 들어와서 입지가 개선되어 가고 있다. 따라서 둘 중 선택한다면 입지의 가치가 더 높은 양정현대2차를 선택하고 싶다.

=> 느낀 점 : 그냥 볼 때는 동원로얄듀크1차가 좀 더 지하철도 가깝고, 34평에 연식도 좀 더 나아서 낫다고 생각했지만 입지를 분석해보니 양정현대2차가 더 낫다는 것을 좀 더 수치화하여 볼 수 있어서 헷갈리던 것들이 명확해졌음.