산들마을입지분석[내집마련 중급반 5기 슈앤나]

1주차과제에 후보단지로 넣었던

산들마을과 황송마을은

내집마련 중급반 수강전부터

매매가와 전세가를 보고 있었습니다.

대출을 최소로 해서

실거주 할 수 있는 곳을 찾아보다가

황송마을을 보게 되었습니다.

아파트명 : 황송마을

세대수 : 990세대

입주년도 : 1993. 10. 19

위치 : 경기도 성남시 중원구 금광동 2450-1

직장 : 성남시 중원구 C

(종사자수 94,808 사업체수 18,100)

교통 : 자차로 강남역 57분

학군 : 도보 7~15분

초등학교 1개, 중학교(여중포함) 3개,

여고 1개, 대학교1개

신구대사거리 주변 학원이 대략 15개이상

환경 : 자차 5분 백화점 1개

도보 5분 마트(대형마트아님) 1개

도보 7분 황송공원

위례삼동선 예비타당성 조사 대상에도 선정되고

재건축 호재도 있으나

실거주로 오래 살기에는 30년 구축에

언덕이 높아 생활하기에는 불편한 곳입니다.

1월에 너나위님 특강을 듣고

생각의 전환을 가지며 본곳은

산들마을입니다.

내집마련 중급반을 수강하며

좀 더 확신을 갖게 되었습니다.

아파트명 : 산들마을

세대수 : 1171세대

입주년도 : 2015. 10. 08

위치 : 경기도 성남시 중원구 여수동 602

직장 : 성남시 중원구 C

(종사자수 94,808 사업체수 18,100)

교통 : 자차로 강남역 45분

산들마을버스정류장-> 야탑역-> 강남역 47분

학군 : 도보 5분 초등학교 1개

초등학교 근처 학원 15개정도

환경 : 도보 9분 홈플러스익스프레스

자차 7~8분 백화점, 대형마트, 종합병원

도보 15분 여수동공원

시청 앞에 성남도시철도 1호선이 생긴다는 호재도 있고

분당구와 인접해 있어

인프라 또한 누릴 수 있습니다.

아파트가 모여있는 (준)신축 대단지이면서

쾌적하며 평지라는 점이 좋았습니다.

평수(21~22평)가 작아

실거주로 오래 살아도

관리비 걱정은 없을 것 같습니다.

황송마을보다는 비싸서

거주분리해서 살다가

종잣돈이 모아지면 실거주로 들어갈 계획입니다.

(지금 당장 못산다는 아쉬움이...ㅠㅠ)

2024년 2월 27일 산들마을 현장 방문

개인사정으로 과제를 제출하지 못하여

입지분석에 현장방문한 느낀점들을 적어봅니다.

산들마을에 도착하여

단지 바로 앞에 버스정류장이 보여 확인해보니

여기서 탈수있는 노선은 마을버스 한대 였습니다.

산들마을 맞은편에는

연꽃마을아파트가 있었습니다.

내성적인 내가 혼자 현장에 와서

이런 행동을 하고 있다는거에

떨리기도 하고 긴장되기도 했습니다.

급하게 간거라

부동산에 따로 예약하지는 못했습니다.

입구쪽에 있는 부동산 네군데를

천천히 둘러 보았습니다.

한곳에서는 몇분이 모여 있었고

두곳은 자리를 비우신 상태였습니다.

마지막 한곳에 부동산사장님이 계셔서

시세 관련해 여쭤 보았습니다.

급매는 다 빠지고

지금 6억대하는거 빠지면

7억대로 오를 가능성이 높다고 말씀하셨습니다.

종잣돈이 준비되지 않은 상황에선

아무것도 할수 없겠다는 생각에

허탈하기도 하고

무언가 한가닥 희망이 무너져 내린 기분이였습니다.

부동산사장님께 감사인사를 남기고

밖으로 나왔습니다.

산들마을은 인터넷거리뷰로 봤을때완 달리

입구부터 안쪽으로 들어갈때까지

경사가 져있어

유모차를 끌고 올라가기에는 버거웠습니다.

평지에 있는 동이라고는

입구옆에 있는 동뿐이였습니다.

16개동이 있는데

바람이 불어

입구쪽만 보고 내려와 아쉬웠습니다.

아파트 근처에

여수울공원이 있다고 합니다.

날씨가 않추웠다면

공원구경도 하고 산책하며

놀다가고 싶다는 생각이 들게 했습니다.

초등학교는 생각보다 가까웠습니다.

동이 가까울수록 2~3분 안에 올 수 있는 거리였고

학교안에 유치원도 있었습니다.

아파트에서 5분거리쯤에는

학원과 상가들이 모여있었고

뒤쪽으로는 빌라들도 제법 보였습니다.

산들마을에서 10분쯤 걸어나오니

큰도로에 버스정류장이 있었습니다.

중간중간에 사진을 찍느라 좀 늦었지만

빠른걸음일수록 정류장까지 오는 시간은

단축할 수 있을 것 같았습니다.

버스정류장 맞은편에는

육교만 건너면 시청이 있고

도로앞에 커다란 빌딩들 뒤쪽으로는

곳곳에 식당, 편의점, 카페들이 있으니

혹시 이쪽으로 임장오시는 분들은

참고하시기 바랍니다.

(예전에 몇번 가본곳)

야탑 NC백화점에 볼일이 있어 걸어 갔었습니다.

한참을 걸어 장미사거리 신호등에서 찍은 사진인데

오른쪽 큰건물에 홈플러스가 있습니다.

홈플러스 맞은편으로 건너가면 야탑역이 있고

목적지에는 도보로 30분정도면 갈 수 있었습니다.

산들마을 현장방문은 만족스럽진 못했지만

다음번에는 좀 더 나아질 수 있도록 노력하겠습니다.

너나위님, 새벽보기님, 코크드림님

감사합니다, 수고하셨습니다!!