내마중을 하면서
이번에는 성동구를 파자!!! 급 계획을 하고서
성동구 전체적인 분위기 임장을 완료하고
단지임장을 반정도 완료한 상황!
시
역시 대단지 아파트! 뉴타운!
상가도 일자로 쭉 일정하게 배치되어 있어서
마음의 안정감이..ㅋㅋㅋ
성동구의 언덕이 가득한 구축 단지들을 거치며
마지막으로 뉴타운을 방문해서 그런지
센트라스는 정말 아름다워보였다..ㅋㅋ
분임, 단임시 부동산 방문을 통해
전반적인 거래 분위기를 파악 할 수 있었고
궁금했던 점들을 물어보며 해소시킬 수 있었다
(중학교가 가까운곳에 없어
초등학교 고학년쯤
이사를 많이 갈 거라 생각이 들었고
실거주자들은 실제로 어떤지 궁금했었다
고등학교 자리에
중학교가 들어올 계획을 하고 있다는
이야기를 들을 수 있었다)
매물임장은
투자코칭이 있었던 토요일이라
후보단지 모두 다 방문예약은 못잡았고
센트라스를 다녀왔다^^
(남편과 함께 투코 받고 매임까지 하려고 계획!)
센트라스는 아파트와 주상복합이 있는데
아파트 타입이 (104동 111동 112동 119동)
전고점도 높고 현재 호가도 높게 형성되어 있다
다음으로 역이랑 연결되어 있는
주상복합 타입 (129동 130동)
마지막으로 역이랑 가장 멀리있는
주상복합 타입 (127동 128동)
좌 주상복합, 우 아파트
매물임장은 127동 128동을 다녀왔고
3가지 구조를 보고 왔다!
볼 수 있는 매물 4개를 준비해주셨는데
그 중 텐즈힐 물건은 못봤지만
센트라스의 3가지 타입을 모두 볼 수 있었다
센트라스 59타입이 너무나 다양해서 헷갈렸는데
눈으로 구조를 직접보니 정리가 되는 마법~ㅋㅋ
역시 직접 다녀와야됨..
주상복합 타입은 복도식으로 되어 있었다!
그래도 옛날 아파트들의 복도식이랑은 다른 느낌
나쁘지 않았다
구조를 봤을때 내 취향은 E >= D > F
2016년식이라 내부 컨디션은 다 괜찮은 편이였고
시스템 에어컨 설치 갯수가 다 달라서
전세가 잘 나가려면
에어컨 설치가 다 되어 있는 매물로
매수해야겠다는 생각이 들었다
(가격이 비슷하다면)
최근에 주말에
부동산 방문하는 손님들이 많이 늘었고
거래도 계속 되고 있어
가격 네고는 잘 안되는 상황이라고 한다
오늘도 물건 보고서 바로 거래를 할 예정인 손님도 있다며...... ㅋㅋ
보러오는 사람이 많으니 쉽게 가격을 내리지 않는듯하다
호가 중 최저가인
11억대 물건들은 세낀 물건이라
실입주가 불가하고
전세가 조금 낮게 셋팅되어 있어서
투자금이 많이 들어가기 때문에
가격이 낮게 나온것 같고
급한 물건은 아니라서 가격 네고가 힘들다고 함..
(세를 낀 집은
기본적으로 가격을 조금 더 내려야
거래가 수월 하다는 점을
다시 한번 느끼고..ㅋㅋ)
59타입 전체적으로 퉁! 치고
전고점은 15억이상이다
세부적인 타입별로 가격 차이가 있긴하지만..
인기없는 타입이 저렴하게 나와있긴하지만.....
11억대로 살 수 있다면
정말 가격이 매력적이다...!!!
급매가 나왔으면 좋겠다...!!?
계속 트레킹하며 지켜보자!!!^^
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