[5를 집 1년에 1채 4조 체스트넛] 3주차 과제

고른 단지중 입지가 가장 좋다고 생각한 것은 xxxx

654^ 1996년식

지하주차장 연결은 안되어있으나 지주 3층까지 있음,

친해지는 단지(?) ㄴ 자 구조 옆집 베란다랑 붙은 동이 있음

단지의 쾌적도는 높지 않은편

상권 : xxx 학원가를 가깝게 이용 가능함 생활상권도 있고 학원이 주로 많았음, 유해상권 없었음

학군 : 초등학교 중학교 가까움(살짝 언덕) 학업성취도 90% 넘는 중학교 배정 A

환경 : 비교적 균질한 지역이고 아파트 밀집 지역

교통 : 광나루역은 도보 15분, 강변역은 21분(마을버스가 맞은편 단지앞에 선다.) 강남역까지 38분

앞쪽에 연식이 비슷한 x단지에 비해 단지도 크고 세대수도 많고 가격이 저렴하다고 생각했는데 이 부근에서 선호도가 떨어지므로 늘 비슷한 차이를 보이는 것임을 알게됨

매물 상태

1. 최저가 매물을 전임했는데 이미 거래가 되서 현재는 그 것보다 3천 정도 높은 매물만 남은 상태
2. 9단지와 과거에도 1억 중반~2억 정도 차이가 있었는데 현재 매매가도 비슷한 차이를 보여서 딱히 싸지도 비싸지도 않은 상태
3. 전고 대비 -23% 해당하고 전세가율은 54% 정도

결론

매임을 예약하긴 했는데 아직 보지를 못해서 어느정도 네고 가능할지 모르겠음

처음에 본 가격까지 네고 된다면 -30% 전세가율 55% (이정도 된다면 저렴한 편이라고 생각된다)

이 주변에서 후순위 단지로 보여서 전세가가 더 올라오기를 기다리는것 고려