관심 단지 분위기 임장을 다녀왔습니다.
아파트를 중심으로 전반적인 동네 분위기와 주변 상권을 확인하는 방향으로 진행했는데,
조모임을 통해 분위기 임장 순서가
행정동을 하나의 생활권으로 봐야 한다는 것 (걸어서 생활이 가능한 곳)
임장 시 아파트 단지 위주가 아닌 상권과 학원가 위주로 주변 환경을 돌아봐야 한다는 것
을 알게 되었습니다.
한 번 더 확인하고 갔으면 좋았을텐데..
분임 루트를 보니 꼼꼼히 계획을 세워 다시 가봐야겠습니다. 😅
[행당생활권]
행당대림
입지평가
세대수: 3404세대
입주연도: 2000년
위치 : 서울시 성동구 행당동 347
1. 직장
| 178,243(종사자수) / | 28,343 (사업체수) |
2. 교통 > 서울 시내 주요 업무지구로의 이동이 편리
강남 40분 , 광화문 17분, 여의도 30분
3. 학군
현행초(583명), 금북초(734명) > 아이들 통학 우수
무학중(80.6% / 특목고 3.6%)
4. 환경
행당역5호선, 롯데마트, 이마트, 한양대병원
행당대림은 행당역 초역세권 아파트로 2번 출구로 나오자마자 행현초등학교가 있는 초품아 단지였습니다.
단지 초입에 큰 상가가 있었으며 단지 근처 학원가도 보이고 유해시설도 없었습니다.
행당동 학원가는 조원분을 통해 금호에서도 찾는 곳이라고 해서
학년기 아이를 키우기 좋은 환경일 것 같다는 생각이 듭니다.
단지는 구축이지만 단지 간 동간 거리가 있어 쾌적한 느낌이 들고 깨끗하게 관리되고 있는 것 같았습니다.
단지는 생각했던 것 보다 경사는 좀 있었습니다. ^^;;
현재 전고점대비 22% 하락률이 보이며 매전차이가 4.2억이 납니다.
잘 찾아보면 -25%까지도 가능하지 않을까 생각합니다.
++
[상왕십리생활권]
센트라스
입지평가
세대수: 2529세대
입주연도: 2016년
위치 : 서울시 성동구 하왕십리동 1070
1. 직장
| 178,243(종사자수) / | 28,343 (사업체수) |
2. 교통 > 서울 시내 주요 업무지구로의 이동이 편리
강남 35분 , 광화문 19분, 여의도 36분
3. 학군
숭신초(864명), 무학초(458명)
무학중(80.6% / 특목고 3.6%)
4. 환경
상왕십리역 2호선, 이마트
2호선을 이용할 수 있고 편리한 상권이 형성되어 있었습니다.
단지 내는 신축 아파트의 깨끗함은 있었지만 동간 간격이 많이 좁아 답답한 느낌이 들었습니다.
매매를 고려한다면 동별 입지 조건을 잘 확인 후 결정해야겠단 생각이 들었습니다.
매전차는 4.9억 입니다.
학군으로 중학교가 없는 점은 많이 아쉬웠습니다.
🔺 왕십리쪽으로 상권이 형성되어 있습니다 🔺
[결론]
센트라스는 왕십리 대장답게 고점이 압도적으로 높았습니다.
행당대림 & 센트라스를 지속적으로 트레킹하며 매전 차이를 확인해보겠습니다.
강의에서 투자시 세입자를 놓는 관점에서 신축과 59가 좋고,
내가 살 수 있는 단지 중 무조건 대표단지로 가라.
상승장에서는 비교할 수 없다! 고 하셔서 두 단지 중 센트라스가 더 마음이 가기는 합니다.
직접 관심지역으로 나가 임장을 하니 와닿는게 확실히 다르네요.
아는 지역과 단지를 늘리며 꾸준히 준비해서 1호기 완성하고 싶습니다~😊
🔺방문했던 단지들을 비교해 봤는데 위 그래프를 통해 신축의 힘이 크다는 것을 다시금 느낍니다🔺
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