목적: 5인가족 2년 뒤 서울 입성을 위한 40평대 아파트 구하기
분석 단지: 강동 롯데캐슬퍼스트
- 2008년 준신축
- 3226세대
- 34평 1068 세대
40평 468세대
44평 817세대
로 상대적으로 큰 평수가 많은 단지
[교통]
- 5호선 명일역 도보 8분
- 8호선 암사유적공원역 (24년 6월 개통) 도보 6분
- 8호선 개통시 잠실 15분, 삼성역 1번 갈아타기시 20분 이내 (실제 30분)
- 올림픽대로 접근이 용이하며, 세종포천 고속도로 개통시 남부 이동에도 용이할 것으로 예상
[일자리]
- 강동구는 일자리가 상대적으로 없는 지역이였으나 고덕지구가 재개발 되면서 기업의 이전이 일어나고 있음. 대표적인 예가 삼성엔지니어링으로 고덕리엔파크 3단지 남쪽에 붙어 있는 위치에 있음.
- 고덕아이파크 위쪽에 고덕비즈밸리가 조성중으로 JYP 엔터가 입주 예정으로 뉴스에 났고, 서울 최초로 이케아가 입점 확정임. SK에서 복합 업무시설을 건설중이며 이곳에 많은 공을 드리고 있는 점으로 볼때 SK 그룹 계열사 이전도 예상됨.
[학군]
- 초등학교: 명덕초 배정. 명덕초가 일대 최선호 학교로 고래힐 아이들 일부도 이곳으로 배정. 대로를 건너서 이동하나 크게 문제가 될 수준은 아님. 임장시 남쪽 프라이어팰리스가 끼고 있는 명일초 대비 선호도가 확실 했으며, 명일초는 주변 비아파트 (빌라등) 거주로 인해서 균일성이 떨어지는 것이 원인 임
- 중학교: 강일중 (86%) 배정으로 단지와 연결된 중품아 단지. 인근 최선호 중학교 명일중 (90%) 다음으로 학업성취도 또한 강동 상위권.
그라시움 인접 고덕중 (69%), 배재중 (76%) 대비 우수하여 중학교 학군지로 판단됨.
고덕역 주변의 학원가 셔틀이 잘오기 때문에 주로 이곳 학원을 이용함.
- 고등학교: 배재고등학교를 필두로 한영외고 등 남학생 학군이 강세인 지역임
-학원: 고덕역 학원가로 학원 102개 수준. 강남 대치, 목동과 함께 한강 이남 3대 학원가로 유명함.
[환경]
- 단지 인접 한강공원과 도보로 접근 가능한 암사역사공원
- 단지내에 암사근린공원을 품고 있어 공공 공원이나 마치 단지내 공원처럼 사용됨
- 고덕 그라시움 앞 명일 근린 공원도 이용 가능
- 단지 상가가 매우 잘 활성화 되어 있음
- 가장 가까운 백화점은 천호역 현대백이나
8호선 개통시 잠실 롯데를 15분에 갈수 있어
주로 잠실 롯데를 이용 할 것 같음
- 병원은 고덕역 주변에 학원과 같이 발달되어 있으며, 강동경희대학교 병원이 있으나 선호도는 높지 않음.
- 수영장(개인적으로 매우 중요) : 도보 10분 거리에 강동 서울장애인종합복지관에 수영장이 있으면 일반인 수영 강습과 자유수영 가능
[총평]
- 서울 3군에 해당하는 15억대로 가능한 2000년대 후반 단지로 8호선 개통과 함께 입지가치가 상승할 것으로 예상 됨
- 그러나 같은 자금으로 1급지 송파도 가능한 상황이고, 물리적 거리 (내가 강남에서 회식하고 택시를 탈때 강동 v.s 송파 의 느낌은?) 를 고려 할때 1군지 송파 선택이 맞다는 결론
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