▶ 아파트명
노원구 중계동 청구3차 아파트
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장
노원구 사업체수 37,909개 / 종사자수 133,398명
2. 교통
강남 1시간 10분 / 여의도 1시간 12분 / 시청 1시간
3. 학군
을지중학교 91.5.3% / 상명중학교 90.2 / 불암중학교 88.8%
4. 공급 없음
5. 호재
동북선 (상계 - 왕십리 : 공사중 2026년 7월 예정) 강남 접근성이 지금보다는 좀더 좋아질 것으로 생각됨
▶ 과거 시세
▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)
현시세: 중계동 청구3차 32평 현재 매매 10.7억, 전세 5.5억/6억 (현재 네이버 부동산 기준 1층,탑층이 10.5억/11억 전세 7.2/8억)
10년 내 고점 매입시: 2021년 2월 매매14.2억 전세 6.5억
10년 내 저점 매입시: 2013년 2월 매매 4.5억 전세 3.2억
*고점 매입시 수익률 (107000-142000)÷(142000-65000)*100 = -45% -3.5억
*저점 매입시 수익률 (107000-45000)÷(45000-32000)*100 = 477% 순수익 6.2억 ▶ 현장사진
댓글
델리만주님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
