안녕하세요.

재현엄마 재엄입니다.

두근두근 마음을 가득 안고 시작했던

내마중 강의가 어느덧 3주차가 되었습니다.

1주차 과제를 통해

📌내가 사는 지역의 아파트 리스트를 만들고

📌내 예산으로 매수 가능한 단지를 찾고

📌 괜찮은 아파트와 위험한 아파트를 선정하고

📌마지막으로 최종 후보 단지를 선정하였습니다.

그리고 2주차 과제에서는

📌 선정된 단지의 입지정보를 파악하고

📌객관적으로 비교해 보았습니다.

마지막으로는 단지를 직접 방문하여 현장을 느끼고,

만약 매수를 고민하고 있다면 부동산에 방문해서

집을 보고 가격을 알아볼까 하는대요.

어렵지 않으니 마지막까지 조금만 더 힘내주세요!

3주차 과제 시작합니다.😊 Go~ Go~

Case1. 현장방문만 진행 시

🔜 Step1. 상권 파악

2주차 과제에서 상권 파악하는 방법!

기억나시죠?

❗상권 파악은 아래 글을 참고해주세요.❗

https://weolbu.com/community/589615

https://cafe.naver.com/wecando7/10652332

내가 고려하고 있는 단지에서 이용 가능한 상권을 방문하여

상권의 질과 양, 종류를 파악합니다.

유흥주점이 많은 곳인지, 음식점이 많은 곳인지,

시간대별로 어떤 사람들이 많은지,

해당 지역주민들의 모습은 어떤지, 분위기는 어떤지 등

전반적인 상황을 살펴봅니다.

예를 들어, 신촌역 상권을 살펴볼게요.

해당 상권은 방문해보면 대학교 상권이라 젊은층이 정말 많습니다.

상권도 쇼핑, 술집 등 매우 다양하게 섞여 있는

모습을 볼 수 있습니다. 24시간이 활기찬 곳!

이렇게 지도로만 봐서 상상이 안 됐던 모습을

현장에 방문해서 느껴보는 것이 중요합니다!

⭐Tip.

느낀점은 간편하게 '카카오톡 나에게' 채팅창에

사진과 느낀점을 함께 보낸다면

집에 가서도 잊지 않고 잘 기억할 수 있겠죠?! ⭐

🔜Step2. 학원가 파악

아이를 키우고 있는 가족단위라면 학원가를 빼놓을수 없을텐대요!

2주차 과제에서 학원가 파악하는 방법!

기억나시죠?

❗상권 파악은 아래 글을 참고해주세요.❗

https://weolbu.com/community/589615

https://cafe.naver.com/wecando7/10652332

학원의 종류와 양을 파악합니다.

저는 초등학생 아이를 키우고 있고 관심이 많아서

학원 브랜드를 거의 다 외우고 있는 편인대요.

자녀가 없는 분들은 학원가 파악이 어려울 것 같습니다.

1)영유아를 대상으로 하는 곳인지,

2)초등학생을 대상으로 하는 곳인지

3)중-고등학교를 대상으로 하는 곳인지

파악하면 쉽습니다.

실제로 제가 거주하고 있는 경기도 신도시에는

유아~초저를 대상으로 하는 학원들이 정말 많고 (ex. 프뢰*,아담**, 시매* 등)

학군지로 갈수록 중-고등학교(+입시)를 대비하는 학원이 많습니다.

학원가를 방문하여 학원 종류와,

학생들의 연령대를 파악하면 좋겠죠?

후보단지에서 도보로 다닐 수 있으면 정말 좋겠지만,

학원은 대부분 셔틀을 운영하고 있으니

셔틀로 이용할 수 있다는 점도 참고하면 좋겠습니다 😊

⭐제가 방문한 지역의 학원가입니다.

오전 매수 후보물건을 보고

약 11시 30분이 넘는 시간이었는데,

한 손에는 책을 들고 가방을 메고

학원으로 들어가는 아이들이 정~~말 많았습니다.

중고등학생 아이들도 정말 많았구요!

현장에서 느낄 수 있는 것들입니다. ⭐

Case2. 매수 고려 시

매수를 고려하고 계시다면 부동산 방문은 필수죠?

저 역시 부동산 방문이 너무 너무 어려웠고

여전히 어렵지만 피해갈 수 없는 과정이니

부담은 덜어내고 차근차근 진행해보시면 좋겠습니다.

샤샤튜터님께서 글을 올려주셨으니

참고하여 진행하시길 추천드려요. 😊

🔜 Step1. 부동산 예약하기

➡️네이버 부동산에서 내가 선정한 단지를 검색하고

➡️최저가 or 최저가 다음의 후보 매물을 확인합니다.

➡️매물의 정보 확인 후 해당 부동산으로 전화를 합니다.

ex. 월부아파트 / 101동 1001호 / 5억

➡️부동산 사장님과 해당 매물의 정보를 확인하고,

부동산 방문 날짜를 정합니다.

⭐Tip.

부동산에 대해서도 정보 확인이 가능합니다.

저는 개인적으로는 여사장님을 선호하는 편이라

(티키타카도 더 잘되고 편합니다 ㅎㅎ)

같은 매물이 여러 부동산에 나와 있을 경우,

이렇게 부동산 중개소 정보를 확인한 후

선택해서 전화하셔도 됩니다.⭐

🔜 Step2. 부동산 방문 및 매물확인

➡️사장님께 사전에 문자 보내기!

저는 정해진 일정에 방문하기 전

부동산 사장님께 먼저 문자를 보내고 있습니다.

제가 올지 안올지 걱정하실 수(?) 있어서

정해진 시간까지 가겠다고 먼저 문자를 보내고,

정해진 일정에 늦지 않게 약속시간보다

10분정도 미리 방문합니다.

미리 방문해서 해당 매물의 정보와 지역에 대해

궁금한 점을 여쭤볼 수도 있구요!

➡️부동산 사장님과 함께 매물을 보러 출발!

부동산 사장님이 먼저 들어가시고

거실~베란다~안방~부엌 등 안내해주시면

같이 다니면서 각 공간의 상태를 파악합니다.

특히 저는 구축의 경우, 누수나 결로의 흔적이 없는지 살피고,

구축은 샷시 교체가 안 되어 있는 경우도 종종 있어서

샷시 여부도 파악하고 있습니다.

➡️매물 정보 정리!

매물을 둘러본 후 사장님과 이야기를 나누면서 추가 정보를 확인하고,

정중하게 인사를 드리고 나오면 됩니다!

그리고 해당 자료에 정보를 기입합니다.

✔️확실히 현장에 가면 네이버부동산 가격보다

더 네고할 수 있는 매물들이 있는 것 같습니다!

⭐Tip.

가끔 ‘다 둘러보고 연락주세요~’라고

하시는 분들도 계신대요.

시간을 내어 함께 매물을 봐주시고

애써주신 부사님들께 문자를 보내고 있습니다.

‘현재 전세 기간을 갱신해서

조금 더 있은 후에 매수를 하려고 한다' 또

'내 상황이 이러하여 추후 매수를 고민하고 있다'

라는 말과 함께 시간을 내주셔서 감사하고

다음에 기회가 된다면 다시 연락을 드리겠다’

라고 하면 됩니다.

그러면 대부분의 부사님들도

연락줘서 감사하다고 답장을 주신답니다. ^^⭐

🔜 Step3. 단지 정리

샤샤튜터님이 올려주신 자료를 참고하여

정리를 하면 한 눈에 바로 비교가 된답니다!

저는 신랑과 함께 4개의 5개의 매물을 보고 왔는데,

기억이 흐릿해지기 전에 정리하고 꼼꼼하게 체크하였습니다.

여기서 나에게 더 유리한 아파트를 고르면 되겠죠?

어렵지 않습니다 여러부운!

뭐든 처음이 가장 어렵고 두려운 것 같습니다.

하지만 첫 발걸음을 떼고 나면 그 다음 단계는

처음보다 쉬워지고 또 쉬워지고 수월해진답니다.

저도 여러분도 내마중을 통해

내집마련에 성공하길 응원하겠습니다.

현명하고 후회없는 내집마련을 위해

과제를 통해 최종선택까지 해보시길 추천드립니다.

응원할게요 ❤️

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