강동구(명일,고덕,암사) 현장 방문 과제

아래와 같이 강동구 단임 진행을 통한 현장 방문을 진행하였습니다.

구별로는 명일동 고덕동 암사동 500세대 이상 단지( 재건축 예정 제외) 진행하였습니다.

<진행 순서>

고덕 아이파크->고덕래미안힐스테이트->고덕아남->강동롯데캐슬퍼스트 ->프라이어 팰리스->래미안 솔베뉴

->고덕그라시움 (재건축 예정인 삼익그린맨션, 한양, 현대, 우성 아파트는 제외)

# 하단 지도 참조

위 단지를 돌아보면서 아래 컨디션을 체크 해보았습니다.

단지주변 상권 ,단지 컨디션, 조경 , 동간 거리 주변에 유해 시설 여부 초등학교 거리

지하주차장 유무, 외제차 수 ,아이들이 많이 보이는지,어르신이 많은지 ,학원가 거리

<개인적인 단지 순위>

래미안 솔베뉴->고덕래미안힐스테이트->고덕그라시움->고덕아이파크->강동롯데캐슬퍼스트 ->프라이어 팰리스

->고덕아남

아파트 단지들이 고덕 아남을 제외하고 5~17년 사이에 입주된 신축, 준신축이 혼합 되어있습니다.

래미안 솔베뉴를 1위로 선택한 이유

역과의 거리/ 학원가 / 고덕그라시움과 같은 연식으로 고덕그라시움 보다 전 고점은 낮았지만,

주변 환경과, 학군 그리고 단지 내 아이들, 분위기 등이 그라시움 보다는 더 좋다고 판단 하였습니다.

<단지 별 연식>

<투자 가치>

현재 시세에 따른 전고점 대비 하락율을 토대로 우선 순위를 정해보았고,

투자금에 따라 수익율이 많이 차이가 나다 보니,

현재 시세 기준으로 판단 시 아래와 같습니다.

강동롯데캐슬퍼스트->고덕래미안힐스테이트->래미안 솔베뉴->고덕그라시움->고덕아남->프라이어 팰리스

->고덕 아이파크

매매 진행 시 소통을 통해서

매매가를 낮추거나 전세가율이 올라갈 경우에 대한 주기적인 체크가 필요할 것으로 보입니다.

만약, 현재 시세 기준으로

래미안 솔베뉴 전세가 상승 또는 매매가 하락에 따른

5000만원 정도 GAP이 줄어들 경우

롯데 캐슬 퍼스트 보다 투자가치가 높게 될 수 있다고 판단 됩니다.

<단지 별 시세 체크>

현재 강동구가 3군에 있지만,

투자 가치를 판단하기 위해서는 미래가치가 반영 및

4,5군 투자 가능 단지에 대한 지속적으로 시세체크를 통해서

투자 시점을 판단해보려고 합니다!!