현장 방문 이렇게 한 번 해보세요! (내집마련중급반 3강 과제-현장방문 후 느낀점 작성하기) [내마중5픈 1급지 알선 서포터즈 오너초이]

부동산 쫌 아는 슨배가

되고싶은

오너초이임니다😀

​

내집마련중급반

1,2강 과제의

완.결.판.

​

이번 3강 과제는

"현장 방문"

입니다!!

​

집을 사려면

어딜 가야한다?

부.동.산.

(원래도 산은 싫어하지만)

저에게는

부동산이

정말정말

넘기 힘든

산입니다.

그래도 이번 내마중 강의를 들으며

이제는 정말 행동해야한다는

의지와 결심으로

​

후보 단지를 직접 가보고

부동산에 전화해 문의하고

집까지 보고 왔습니다!!

​

이번 3강 과제를 통해

부동산이라는

산을 함께 넘어보실

분들에게

도움이 되고 싶어

저의 후보단지

현장 방문기를

남겨보고자 합니다.

​

후보 단지 선정은

1,2강 과제를

참고해주세요!!

[내마중5픈 1급지 알선 서포터즈 오너초이]

찾았다 내가 째려볼 단지♥️ (내마중 1강 과제)

https://weolbu.com/community/564113

[내마중5픈 1급지 알선 서포터즈 오너초이]​

내 집 마련 후보 단지 분석하기(+느낀 점): 내마중 2강 과제

https://weolbu.com/community/600668

1,2강 과제 제출 후

나온 후보단지들을

지난주

직접 보고 왔는데요.

​

직접 보고 오니

언덕/경사는 없는지

답답한 느낌이 들지 않는지

주변 분위기가 안전한지 등

네이버 부동산으로는

알 수 없는 것들을

직접 느꼈습니다.

​

제 눈으로 보고 오니

단지들이 잘 모여있으면서

초등학교도 가깝고

단지 내 젊은 사람들이 많아

활기찬 분위기가 느껴졌던

제 마음속의 1등 단지가 있었는데요.

​

네이버 부동산을 켜고

이 단지에 올라온 매물들을

살펴보았습니다.

오 부동산 5곳이나 내놓은 물건!

강의에서 배운 것처럼

뭔가 팔고 싶은 물건이다!

​

이제 다음은....

직접 전화하기!!!!

​

사실 저는

손가락만 움직이고

입을 열고

말만 하면 되는!!!!!

이 전화 임장이

너무너무너무너무너무

어려운 사람인데요ㅠㅠ

월부 닷컴/카페에

올라와있는

다양한 경험담/과제팁을 보고

나름대로 대본을 준비해

(뚝딱이지만)

도전했습니다!

​

뭔가 목소리가 더 친절하시고

다가가기 편한

그런 사장님이 누구실까!

알아보는 마음으로

전화를 해보았는데요.

-----[통화 예시]----

사장님:

예, 부동산입니다

​

초이 :

안녕하세요 사장님

저 네이버에 올라온 X동XXX호

보고 연락드렸습니다​

(인사 및 물건 문의하기)

​

사장님:

예, 그 물건 아직 나와있어요.

​

초이 :

(거주분리로 알아본 단지)

- 제가 이번에 투자하려고하는데요

- 투자용으로 보고 연락드렸습니다

(투자 의사 밝히기)

지금 전세 시세는 X억 맞나요?

(투자금 고려했음 보여주기)

​

사장님 :

- 지금 X억이면 충분히 나갑니다

- 아니요 그 가격은 힘들구요

0.0억으로 생각하셔야해요

- 물건 상태마다 다른데

수리한건 0.0억까지 나갈 거 같아요

(정확한 투자금 계산을 위해

사장님에게 체크!)

​

초이:

네 0.0억이요.

- 지금 주인분/세입자분

사시는 물건인가요?

(누가 살고 있는지 체크!)

​

사장님:

-네 주인분 계세요.

-아니요. 세입자 00년 0월 만기에요.

​

​

초이:

-아 주인분 사는 물건이에요

-아 세입자 계시는 거네요

사장님 감사합니다

그럼 생각해보고/상의해보고

연락드릴게요~

​

​

사장님:

네~

--------------

후우... 다시 생각해도

떨리네요 🫥

​

아직 만나보지 못한

사장님들과의

전화를 잘 이어가기위해

노력했던 점은

​

안녕하세요, 감사합니다 등

(최대한 편하면서 자연스럽게)

인사하기

​

그리고

​

사장님의 말

다시 따라서 반복하기

였습니다

​

사장님께서 이야기해주신

내용들을 제가 직접

다시 한번 더 이야기하면서

저 스스로도 새기게 되고

조금은 더 자연스럽게

대화를 이어나가게 되더라구요!

​

1차 전화임장은

​

길게 통화해야한다는

압박감보다

​

정확한 투자금을

계산해보고

​

한번 와보세요~

다른 물건도 있는데요~

하시면서

먼저! 적극적으로

물건을 소개하고

안내해주시는

사장님을 찾아

예약과 방문의 문턱을

한 단계 낮추기 위한 목적으로

해보시면 좋을 것 같습니다!

전화해본 부동산들 중에서

또는

물건을 갖고있는 사장님께

'방문 예약'을 할 단계입니다!

-----[통화 예시]----

사장님:

네 부동산입니다

​

초이:

안녕하세요 사장님

지난 번에 0동 00호

투자 문의드렸는데요.

​

사장님:

네 사모님

​

초이:

지난번에 이야기해주신

00호 *요일 **시에

보러가고 싶은데

예약 좀 잡아주시겠어요?

(예약약 문의하기)

​

사장님:

네

주인분/세입자분께

전화해보고

연락드리겠습니다

​

초이:

아 그리고 사장님 혹시

추천해주실 물건

또 있나요?

가격이나 조건 괜찮으면

같이 한번 보고싶어서요

(비교물건 문의하기)

​

사장님:

- 네 00동 00호가 있는데요

0억에 나와있고 ~~~~~~

이것도 같이 보시겠어요?

- 네 한번 추려보고

같이 예약잡아보겠습니다

​

초이:

네, 사장님

감사합니다.

연락주세요~

-----------

예약할 때는

-방문희망하는

정확한 날짜와 시간

-비교해볼 수 있는

추천물건

까지 문의드렸는데요.

​

세입자가 사는 경우

세입자분 보여주는 시간에

맞춰 방문하겠다고

이야기드리면서

요청드리기도 했습니다!

​

① 집보기전

-방문 확인 전화

-부동산 일찍 가기

​

사장님과 방문 예약이

정해지면!

​

예약 전날 또는

예약일 아침

한 번 더 전화로

보여주시는 물건과

시간을 확인해보시면

좋습니다~!!!

​

사장님께도

오늘 방문한다는

전화를 드리면서

약속을 잘 기억하고 있다는

확신(?!)을 드릴 수도 있더라구요.

​

드디어!!

사장님과의 첫 만남

ㅎㅎ

집을 보여주시는

사장님과 주인/세입자분들

모두를 만나는 날이기에

예의를 갖출 수 있게

과하지 않으면서도

깔끔한 꾸안꾸룩으로

(사실 그냥 맨날 입는 출근룩)

방문했습니다!!!

​

내집마련 기초반 3강

너나위님의 일인이역

생생한 부동산 임장방법

다들 들어보셨죠?? ㅎㅎ

​

강의에서

이야기해주셨던대로

약속한 시간보다

15분 정도 일찍 도착하기 위해

넉넉하게 출발한 덕분에

집 보기 전

사장님께 주변 지역과

단지 특징들에 대해

한번 더 들을 수 있었는데요!

너나위님께 배운 고대로~

지도가 잘 보이는 곳에 앉아서

초롱초롱한 눈으로

사장님의 이야기를

열심히 들었습니다 ㅎㅎ

보게되는 물건 순서들도

다시 한번 더 안내받고

이제 집보러 출발~~

사장님과

집보러 가는 길은

참 ...

어색하죠??? ㅎㅎ

​

먼저 이야기를 잘

걸어주시는 사장님들도

계시긴 하지만

말이 없으신 사장님들께는

'단지'에 대한 질문들을

좀 드렸는데요.

​

사장님들의 전공이자

전문 분야인 단지에 대해

이것저것 묻고 들으면서

"와, 사장님

이렇게 자세히 설명해주시니

더 잘 보이네요

감사합니다" 라고

먼저 인사나 칭찬을 드리면서

분위기를 좀 풀어보는 것도

좋더라구요!!!

② 집 보기 중

(feat.예의와 집중)

​

문이 열리네요~~

​

드디어 집을 보는 시간!!

​

시간 맞춰 집보여주기가

얼마나 힘든 일인지

느꼈던 1인으로서 ㅠㅠ

먼저 "실례하겠습니다"라는

인사로 들어갔습니다.

​

집을 보면서

사장님께서 설명해주시는

장점들은 잘 듣되

-집 수리상태

-벽지 상태

-베란다 곰팡이 등

내집마련 기초반에서

이야기해주셨던 대로

천천히 살펴보고

궁금한 것들은

사장님께 확인을

요청드렸습니다.

​

몇억짜리 쇼핑이라고

생각하면서 ㅠㅠ

꼼꼼히 보려고 하되

집에 흠을 잡거나

무례하지 않도록

조심하려고 했습니다

​

집 보면서는 진짜..

@.@

이것저것 신경쓰려니

정신이 없었던 거 같아요

(이래서 배우자와 같이 가는구나...)

​

집을 본 뒤에는

"보여주셔서 감사합니다"

인사도 잊지 않았습니다!

(예의초이)

​

③ 집보기 후

-보고온 물건 정리하기

사장님께서 준비해주신

집들을 모두~ 보고온 뒤에는!

부동산 사무실로 돌아와서

사장님과 한 번

다시 물건을 되짚어봤습니다.

​

동/층/향

(제일 중요한) 가격

이사/만기 날짜

그 외 특이사항들을

​

사장님께

종이와 펜을 부탁해서

제가 직접 쓰면서

사장님과도

다시 한번더 질문하고

답을 받을 수 있었습니다.

오늘 본 물건들 중에

가장 싸고/ 가장 좋은

1등을 정한 뒤

​

사장님께 고민해본뒤

연락드리겠다는 이야기와

다시 한번더

감사합니다!!!라는

인사로 마무리하고

현장 방문을 끝냈습니다.

집까지 직접 보고오니

단지가 가진 장단점들이

더 선명해지는 너낌!!!

​

후보로 나온

다른 단지들도

꼭 가봐야겠더라구요!!!

​

내마중을 통해 알게된

제가 살 수 있는

단지들 중에

가장 좋은 선택을

남기고 싶은

열쩡열쩡열쩡!이

타올랐습니다 ㅎㅎ

열쩡과 찐심 넘치는

너나위님, 새벽보기님, 코크드림님의

내집마련중급반으로 채운 한달

​

여러분도 꼭

현장/단지 방문하셔서

이번 1달의 결과물을

잘 남기셨으면 좋겠습니다!!!!

​

​

오늘 하루도

격차를 줄이는 시간을

쌓고있는

내마중 5기 여러분 모두

열쩡열쩡열쩡!

긍정긍정긍정!

화이팅입니다!!!!!