성동구 현장 방문 과제 [내마중 5기 35조 후추보리]

안녕하세요!

즐겁게 오래 투자하고 싶은

후추보리입니다☺️

조원분들과 투표 끝에 서울 2군 성동구의

옥수~금호~행당~왕십리를 다녀왔습니다:)

옥수e편한파크힐스

뒷구정 대장이라는 명성답게 보안이 철저하고 아우라가 있었습니다. 언덕이 심하지만 3호선 금호역 초역세권, 강만 건너면 압구정이라는 지리적 장점과 부자 커뮤니티가 선호요소일 것 같습니다.

래미안옥수리버젠

단지 내부가 평지로 쾌적하고 앞동 고층은 한강뷰가 나올것 같습니다. 자체 상가가 압도적이었고 학원도 꽤 보였습니다. 옥수역 가는길은 굉장한 언덕이라고 합니다.

e편한금호파크힐스

5호선 신금호역 초역세권이고 단지내부는 평지이지만 바깥 경사에서 보면 중층도 속이 다 보이는 동이 있었습니다ㅜㅜ 옥수 대비 상권이 새것과 낡은것이 섞인, 우와는 아니고 아담한 느낌이었습니다.

(내부를 못 봤네요ㅜㅜ)

금호래미안하이리버

단지가 도로로 갈라져있고 단차가 있어서 세대수 대비 규모가 작았습니다. 이 단지를 보니 옥수리버젠이 좋은거였구나! 싶었어요ㅎㅎ 초등학교 가는 언덕이 어마어마했고 상가도 옥수 대비 아쉽고 역세권도 아니어서 애매했습니다. (그래서 오히려 투자 가능한 가능한 가격대려나..😂)

금호벽산

언덕에 흐르는듯한 모양으로 지어진 아파트. 입구동이 임대동이고 담배피는 할아버지가 많아서 단지 진입시 쾌적한 느낌은 못받았습니다. 단지 내에 마을버스가 다녀서 역까지는 버스를 타고 다닐것 같았어용..

(래미안하이리버에서 바라본 모습!

임대동만 헤매다 일반동을 못가봤습니다ㅜㅜ)

행당대림,한진타운

단지 사진을 못찍었네요..?😀

두 단지 모두 구축이고 경사가 있긴 하지만 대단지에 5호선 행당역 초역세권, 자체 상가(학원,병원 등)이 크고 왕십리역도 도보로 충분히 이용가능해서 입지가 좋다고 느꼈습니다! 조원분들도 유동인구가 많고 정감있는 동네 같다고 하셨어요ㅎㅎ 대림이 초품아여서 더 선호되지않을까? 싶었습니다! 중고등학교도 있어서 아이키우기 좋아보였어용

왕십리센트라스,텐즈힐

2호선 상왕십리역을 끼고 한 블럭이 전부 아파트 단지였는데요! 규모가 작은 뉴타운이지만 옥수,금호,행당,응봉과 달리 평지여서 좋았고😂 워낙 대단지고 쾌적해서 서울에 있는것 같지 않다는 이야기를 나눴습니다ㅎㅎ 단지 내부와 외부에 상가가 꽉꽉 들어차있고 공실도 별로 없더라구요! 센트라스가 지하철역과 연결되어있지만 저는 초품아에 단지가 더 쾌적한 텐즈힐이 나은것 같습니다ㅎㅎ

가격은?

(59기준)

‘16 e편한옥수파크힐스 매14.5/전8.0

’12 래미안옥수리버젠 매14.5/전7.5

‘19 e편한금호파크힐스 매13.5/전7.3

=> 옥수가 금호보다 더 선호받는것 같다 (뒷구정 커뮤니티, 3호선>5호선, 신축 상권 등)

‘12 래미안금호하이리버 매12.1/전6.2

=> 확실히 선호도가 빠진다. 12억도 비싼거같은데?

‘01 금호벽산(복도식3/1) 매9.3/전4.5

‘00 행당대림(복도식3/1) 매9.05/전5.1

’00 행당한진타운(복도식3/1) 매9.5/전5.1

=> 금호벽산이 싼 이유가 있다고 생각하며 봤는데 엥? 비싸다. 전세가도 더 싸다.

=> 대림vs한진은 전세가도 같은데 대림이 더 싼게 아닐까?

‘16 왕십리센트라스 매11.7/전7.0

’15 텐즈힐1단지 매13.2/전7.5

‘14 텐즈힐2단지 매12.0/전6.8(24.01실거래가)

=>센트라스,텐즈힐2단지 최저호가는 상가동(?)에 있는 매물들! 가장 쾌적하다고 느낀 텐즈힐1단지가 1억 비싸다..! 적정한걸까 비싼걸까?

+ 금호시장을 보며 건물이 아니라 땅을 봐야한다는 걸 다시한번 되새겼고 옥수에서는 3호선의 힘과 브랜드/커뮤니티의 힘을 느꼈습니다.

이번엔 주요 대단지 위주로 돌아봤는데 500세대 내외 소단지들도 다닥다닥 많이 있어서, 추후 임장 강의에서 제대로 성동구를 돌아보고 싶다는 생각이 들었습니다☺️